宮城県仙台市青葉区台原４丁目３４番３６(台原駅・北仙台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


119,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市青葉区台原４丁目３４番３６(宮城県仙台市青葉区台原４−１２−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

宮城県仙台市青葉区台原４丁目３４番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市青葉区台原４丁目３４番３６
住居表示台原４−１２−１１
価格119,000円/㎡
交通施設、距離台原、180m
地積208㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中山修氏による調査レポート

不動産鑑定士中山修
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地で、地下鉄最寄駅に近く利便性の良好な住宅地であり、地価は緩やかな上昇傾向。
地域要因の将来予測最寄駅に近く市中心部への接近性にも比較的優れており、熟成した住宅地として、現状維持にて推移していくものと思料される。需要は堅調であり、当面の間、地価は緩やかに上昇するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR仙山線以北の中心部に比較的近く利便性が高い旧来からの住宅地である台原、堤町、小松島等の地域。需要者の中心は二次取得層及び買替え層が主であるが、一次層向けの総額の低い小規模化も見られる。利便性が良好な地域であることから需要は底堅い。土地は200㎡程度で2，000∼2，500万円前後、新築戸建は3，500∼4，000万円前後である。
一般的要因低金利を背景に、市内の人口、世帯数の増加等により、仙台圏の住宅地の需要は堅調である。

右田貴紳氏による調査レポート

不動産鑑定士右田貴紳
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の高い住宅地域として需要は底堅く、エンドユーザーによる堅調な需要を背景として、不動産業者等の取得意欲も旺盛である。
地域要因の将来予測地下鉄最寄駅に近く、市中心部への接近性にも優れた成熟した住宅地として、現状を維持して推移するものと思料される。需要は堅調に推移しており、当面の間、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄南北線の北仙台駅∼旭ケ丘駅より徒歩圏に存する住宅地域である。需要者は市内中心部に通勤する一次取得者及び買替え層が中心であり、圏外からの転入者も見られる。中古住宅及び小規模開発等による宅地供給が見られるほか、地下鉄駅周辺を中心としてマンション用地としての需要も認められる。需給の中心となる価格帯は、210㎡程度の更地で2，200∼2，600万円前後、新築戸建住宅は3，800∼4，500万円前後である。
一般的要因堅調な地域経済や低金利及び政策効果等を背景として、全般的に住宅地の需要は増加傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度286527
北緯 140度8775981

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県仙台市青葉区台原３丁目１０８番４宮城県仙台市青葉区台原４丁目２６番４８外宮城県仙台市青葉区台原５丁目４５番１宮城県仙台市青葉区台原３丁目３番２５７宮城県仙台市青葉区台原５丁目４５番１宮城県仙台市青葉区台原３丁目３番２５７宮城県仙台市青葉区福沢町１４９番４宮城県仙台市青葉区郷六字宮２３番６宮城県仙台市青葉区東勝山２丁目５番８３

参考：近隣駅の地価相場

台原駅(地価相場 90,200円/㎡)北仙台駅(地価相場 82,900円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)東照宮駅(地価相場 83,900円/㎡)北四番丁駅(地価相場 266,500円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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