宮城県仙台市宮城野区安養寺２丁目５番１７(東仙台駅・東照宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,500円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市宮城野区安養寺２丁目５番１７(宮城県仙台市宮城野区安養寺２−２９−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,500円/㎡としました。

宮城県仙台市宮城野区安養寺２丁目５番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市宮城野区安養寺２丁目５番１７
住居表示安養寺２−２９−１１
価格53,500円/㎡
交通施設、距離東仙台、2,600m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋幾夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋幾夫
価格53,000円/㎡
個別的要因南西道路で、日照、通風等居住の快適性が上である。これによる選好性の上昇はなく、その変動は認められない。
地域要因住宅地としての品等にやや難があるが、道路開設により、需要の増加が認められる。
地域要因の将来予測熟成した低層住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は下落が続いていたが、24年前半頃から微増傾向に向かっている。
市場の特性同一需給圏は、概ね宮城野区北東部の丘陵地の住宅地域。需要者の中心は宮城野区及びその周辺の居住者である。当該地域は丘陵地の古い住宅団地で最寄駅への接近性など日常の利便性はやや劣り人気がなかったが、近年近くに幹線街路の開設により利便性が向上し、需要が見られるようになって来ている。土地は230㎡程度で1，200万円前後、新築の戸建分譲は土地230㎡、建物延150㎡で3，300万円程度が取引の中心と判断される。
一般的要因高齢化、新興国の景気後退により需要不足、景気低調の中、行き場のない資金が市中心部の不動産に流れ、過熱感が見られる地域がある。

松尾公平氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾公平
価格53,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線街路の整備によりアクセスが向上し新たな需要も発生している。
地域要因の将来予測熟成した低層住宅地域で、変化に乏しい地域であったが、幹線道路の開通により利便性は向上し、地価は堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね宮城野区北西部の丘陵地の住宅地域。需要者の中心は仙台市内の居住者が中心である。当該地域は古い住宅団地で街路条件が劣っていたが、台原方面及び国道45号線に直結する幹線街路の開設で利便性が向上し、近接する鶴ケ谷付近に比べて低価格帯であることから需要が増大してきている。土地は1200万円前後、新築の戸建分譲は3000∼3300万円が取引の中心と判断される。
一般的要因地価上昇は続きながらも、同時に二極化も進行中で、利便性や都心部への距離、環境の良否等による格差が拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2858722
北緯 140度9014734

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東仙台駅(地価相場 66,500円/㎡)東照宮駅(地価相場 83,900円/㎡)陸前原ノ町駅(地価相場 75,600円/㎡)苦竹駅(地価相場 75,600円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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