大阪府堺市美原区南余部２５１番７(北野田駅・萩原天神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,100円

2017年01月01日に行った大阪府堺市美原区南余部２５１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,100円/㎡としました。

大阪府堺市美原区南余部２５１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市美原区南余部２５１番７
住居表示 
価格83,100円/㎡
交通施設、距離北野田、1,200m
地積106㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松井康治氏による調査レポート

不動産鑑定士松井康治
価格83,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域の不動産市況に影響を及ぼす変動要因は認められない。相対的に光津利便性に優れる住宅地域で、地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測美原区においては相対的に駅接近条件が優れる戸建住宅地域である。需給関係は比較的安定しており、地価は概ね横ばい傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は美原区のうち、主として南海高野線「北野田」・「萩原天神」・「初芝」駅を最寄駅とする住宅地域と判断した。需要者は地縁的選好性を有する自己居住目的の個人が中心である。美原区内で駅接近条件が比較的優れた住宅地域に存し、景気回復基調の中で地価は概ね横ばい傾向で推移している。市場の総額による価格帯は新築戸建住宅（土地・建物100㎡前後）で2，000万円∼2，500万円台が中心となる。
一般的要因景気回復基調にあるが、人口減に加え、土地取引件数・新設住宅着工数ともに減少傾向にある。住宅地の平均単価・平均総額も下落している。

吉田知樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田知樹
価格83,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。なお、周辺の都市計画道路の事業認可が告示され、平成30年度末完成予定である。
地域要因の将来予測当該地域は、低層戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状程度の土地利用が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海高野線沿線に存する、美原区を中心とした隣接市区の住宅地域である。需要者の中心は同圏内の一次取得者層である。なお、近隣地域は最寄駅より徒歩可能圏にあることから、需要は底堅い。中心となる価格帯は、敷地規模100㎡の新築戸建住宅の場合、総額2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5321481
北緯 135度5450012

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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