大阪府堺市美原区大饗１４６番５７(萩原天神駅・初芝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,500円

2017年01月01日に行った大阪府堺市美原区大饗１４６番５７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,500円/㎡としました。

大阪府堺市美原区大饗１４６番５７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市美原区大饗１４６番５７
住居表示 
価格83,500円/㎡
交通施設、距離初芝、1,600m
地積172㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松井康治氏による調査レポート

不動産鑑定士松井康治
価格83,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で、比較的生活利便性に優れるが、地価は静態的に推移しており概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海高野線沿線で美原区及びその隣接区を中心として形成される住宅地域と判断した。需要者の中心は同圏域内に地縁的選好性を有する自己居住目的の個人が中心である。区画整然とした住宅地域で、周辺にスーパー等があり生活利便性が保たれていること等から市場の需給動向は比較的堅調で、地価は横ばい傾向にある。中心価格帯は、細分化された土地100㎡台の新築戸建住宅の場合、総額2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因景気回復基調にあるが、人口減に加え、土地取引件数・新設住宅着工数ともに減少傾向にある。住宅地の平均単価・平均総額も下落している。

難波里美氏による調査レポート

不動産鑑定士難波里美
価格83,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因美原区内では駅接近性が良い区画整然とした住宅地域で、需要は安定しており、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測美原区内では、最寄駅並びに商業施設への接近性に比較的優れる戸建住宅地域として熟成している。区画整然とした住宅地域として、概ね現況のまま推移していくものと予測した。
市場の特性同一需給圏内の範囲は、南海高野線「初芝」「北野田」「萩原天神」駅を最寄駅とする戸建住宅地域である。需要の中心は、美原区内で世帯分離する地縁的選好性のある自己居住目的の個人である。美原区の中でも最寄駅、商業施設の接近性に優れた区画整然とした住宅地域を形成しているため、需要は安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅（土地100㎡台、建物90㎡台）で2000万円から2500万円程度である。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5429192
北緯 135度5433261

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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