大阪府堺市東区丈六１８５番３(北野田駅・狭山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


192,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市東区丈六１８５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を192,000円/㎡としました。

大阪府堺市東区丈六１８５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市東区丈六１８５番３
住居表示 
価格192,000円/㎡
交通施設、距離北野田、320m
地積202㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南10.0m府道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷勝博
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。                  
地域要因最寄駅に程近い近隣商業地域であるが、現状では地域要因に特段の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は堺市内主要駅（南海高野線・本線等）周辺の近隣商業地域である。需要者の中心は地場の法人及び個人等である。当地域は駅には程近い位置に存しているものの、小規模店舗等を中心とした駅前商業地域の商況は依然としてやや厳しく、このため商業施設用地等の取引は静態的である。取引の中心価格帯は概ね60∼65万円／坪程度であるが、規模がまちまちであり総額の把握は困難である。
一般的要因景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。

西川和孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川和孝
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の利便性に優れる近隣商業地域であり、地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価水準は、やや上昇傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線及びJR阪和線沿線に存する近隣商業地域である。需要者は、同一需給圏内の事業者で、自用目的の取得が大半を占める。駅前再開発が行われたが繁華性の向上には繋がっていないものの、その利便性から地価水準は若干の上昇傾向にあると思料する。価格帯としては、3．3㎡あたり60万円∼65万円程度が取引が中心となっている。
一般的要因東区における人口は微増しているが、高齢化率も高い状況にある。取引価格は利便性により、横這いかわずかな上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5238489
北緯 135度5403713

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市東区北野田４５４番９大阪府堺市東区北野田３７番１外大阪府堺市東区大美野２１番４外大阪府堺市東区草尾７１４番４３大阪府堺市東区引野町１丁１２４番７大阪府堺市東区西野１４６番７大阪府堺市東区丈六４４５番３１大阪府堺市東区菩提町１丁５番２大阪府堺市東区北野田２４０番１３大阪府堺市東区大美野１１５番４大阪府堺市東区北野田４５４番９大阪府堺市東区高松２７１番２

参考：近隣駅の地価相場

北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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