大阪府堺市美原区北余部６６０番９外(萩原天神駅・北野田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,300円

2017年01月01日に行った大阪府堺市美原区北余部６６０番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,300円/㎡としました。

大阪府堺市美原区北余部６６０番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市美原区北余部６６０番９外
住居表示 
価格83,300円/㎡
交通施設、距離初芝、3,000m
地積135㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷勝博
価格83,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。                  
地域要因中小規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測当地域は、中小規模一般住宅の多い住宅地域であり、特段の地域変動要因も認められず、現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、同区及び隣接市区（東区・松原市等）内に存する南海高野線・近鉄南大阪線沿線徒歩圏外の中小規模住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心であるが、最寄駅より遠くやや利便性等に劣ること等により元来需要は低調であるが、値頃感等より地価も概ね底値であると思われる。なお、概ね100∼150㎡程度で、土地1000∼1500万円、戸建住宅総額で2000∼2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。

松井康治氏による調査レポート

不動産鑑定士松井康治
価格83,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域の不動産市況に影響を及ぼす変動要因は認められない。一般的要因の影響等から美原区の普通住宅地域の地価は概ね横ばい傾向に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅地域で、特段の地域変動要因も認められない。今後も当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線及び近鉄南大阪線沿線の美原区及びその周辺隣接区に形成される住宅地域と判断した。需要者は当圏域内に地縁的選好性を有する住宅取得目的の個人が中心で、圏域外からの転入は少ない。最寄駅からの交通利便性が劣ること等から需給関係は静態的で、景気回復基調にあるが地価は概ね横ばい傾向にある。中心価格帯は、新築戸建住宅（土地・建物100㎡前後）で2000万円∼2500万円程度と把握される。
一般的要因景気回復基調にあるが、人口減に加え、土地取引件数・新設住宅着工数ともに減少傾向にある。住宅地の平均単価・平均総額も下落している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5373031
北緯 135度5433734

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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