大阪府堺市東区中茶屋１番３７(萩原天神駅・初芝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市東区中茶屋１番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

大阪府堺市東区中茶屋１番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市東区中茶屋１番３７
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離北野田、1,900m
地積129㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西川和孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川和孝
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準は横這い傾向が見られる。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準は横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線で堺市東部を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準は横這い傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，600∼3，000万円が需要の中心となっている。
一般的要因東区における人口は微増しているが、高齢化率も高い状況にある。取引価格は利便性により、横這いかわずかな上昇傾向にある。

石原聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石原聡
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠いものの閑静な戸建住宅地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では需給が概ね均衡しており、地価は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海高野線沿線で堺市内に存する住宅地域。主たる需要者は東区を中心とする市内の居住者で、市外からの転入は少ない。最寄駅から遠いものの、街区が整然とした閑静な住宅地域で、居住環境に優れるため、需給は安定している。近隣地域周辺の土地は40坪程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は3，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5293619
北緯 135度527214

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市中区大野芝町２４０番６大阪府堺市中区深井北町１０番１大阪府堺市中区福田７８４番１９大阪府堺市中区福田１１００番２６大阪府堺市東区引野町１丁１２４番７大阪府堺市東区中茶屋１番３７大阪府堺市東区丈六４４５番３１大阪府堺市東区草尾１１７番４大阪府堺市東区日置荘西町７丁７２３番１大阪府堺市東区大美野１１５番４

参考：近隣駅の地価相場

萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)深井駅(地価相場 111,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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