大阪府堺市東区日置荘原寺町２２７番７(萩原天神駅・初芝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市東区日置荘原寺町２２７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

大阪府堺市東区日置荘原寺町２２７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市東区日置荘原寺町２２７番７
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離萩原天神、500m
地積132㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況東5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西川和孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川和孝
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模住宅の建ち並ぶ地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準は横這い傾向が見られる。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準は横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線で堺市東部を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準は横這い傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，500∼3，000万円が需要の中心となっている。
一般的要因東区における人口は微増しているが、高齢化率も高い状況にある。取引価格は利便性により、横這いかわずかな上昇傾向にある。

松葉貴信氏による調査レポート

不動産鑑定士松葉貴信
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で地域要因に特段の変動は無いが、利便性が良好な地域であり、需要は比較的安定しているなど、地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模一般住宅を中心とする低層住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化は無く、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価は、横ばいで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線で概ね堺市東区を中心とする各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者であり、圏外からの流入は少ない。最寄駅徒歩圏内に位置し、利便性の良好な当地域は、近時の景気回復の影響等も相俟って、需給動向は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地130㎡程度の新築戸建で2，700∼3，000万円程度である。
一般的要因高齢化率はやや高いが、人口は微増傾向にある。各種政策効果の発現等による景気回復に伴い、不動産市場における需給動向は安定的に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度536978
北緯 135度5381128

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府堺市中区大野芝町２４０番６大阪府堺市中区福田７８４番１９大阪府堺市中区福田１１００番２６大阪府堺市東区北野田４５４番９大阪府堺市東区日置荘北町１丁７０番４１４大阪府堺市東区北野田３７番１外大阪府堺市東区日置荘西町１丁２番２大阪府堺市東区大美野２１番４外大阪府堺市東区草尾７１４番４３大阪府堺市東区引野町１丁１２４番７大阪府堺市東区野尻町２４１番１７大阪府堺市東区野尻町７０番１０４大阪府堺市東区引野町２丁９０番８大阪府堺市東区中茶屋１番３７大阪府堺市東区丈六４４５番３１大阪府堺市東区北野田３７番１外大阪府堺市東区草尾１１７番４大阪府堺市東区日置荘西町１丁２０番２大阪府堺市東区菩提町１丁５番２大阪府堺市東区関茶屋１９番大阪府堺市東区日置荘西町７丁７２３番１大阪府堺市東区北野田２４０番１３大阪府堺市東区大美野１１５番４大阪府堺市東区菩提町５丁４５番大阪府堺市東区北野田４５４番９大阪府堺市東区日置荘西町６丁４４４番１大阪府堺市美原区大饗１４６番５７大阪府堺市美原区太井３６０番９大阪府堺市美原区太井６３０番５０大阪府堺市美原区小寺６４番６大阪府堺市美原区北余部６６０番９外大阪府堺市美原区南余部２５１番７大阪府堺市美原区大饗１４６番５７大阪府堺市美原区太井６３０番５０

参考：近隣駅の地価相場

萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード