大阪府堺市東区大美野２１番４外(北野田駅・狭山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市東区大美野２１番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

大阪府堺市東区大美野２１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市東区大美野２１番４外
住居表示 
価格146,000円/㎡
交通施設、距離北野田、600m
地積763㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西川和孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川和孝
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好な成熟した住宅地域であるが、徐々に敷地の分割がみられる。地価水準は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は南海高野線、JR阪和線沿線で概ね堺市を中心とした隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は同圏域の居住者であり、高級住宅地として知名度が高く需給も安定している。土地の取引水準は当地域では画地規模が比較的大きいが3．3㎡あたり45∼50万円程度と思料される。
一般的要因東区における人口は微増しているが、高齢化率も高い状況にある。取引価格は利便性により、横這いかわずかな上昇傾向にある。

松葉貴信氏による調査レポート

不動産鑑定士松葉貴信
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏に位置し、また名声が高く住環境の良好な当地域は、富裕層を中心とする需要は堅調であるなど、地価はやや上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね堺市東区を中心として堺市中央部から南部における優良住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する富裕者、若しくは買い替えによる二次取得者である。利便性及び住環境の良好な当地域は、市場での人気は高く、また近時の景気回復の影響等も相俟って、需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地150㎡程度の新築戸建で4，500∼5，000万円程度である。
一般的要因高齢化率はやや高いが、人口は微増傾向にある。各種政策効果の発現等による景気回復に伴い、不動産市場における需給動向は安定的に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5225989
北緯 135度5371827

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市東区北野田３７番１外大阪府堺市東区草尾７１４番４３大阪府堺市東区引野町１丁１２４番７大阪府堺市東区西野１４６番７大阪府堺市東区丈六４４５番３１大阪府堺市東区北野田３７番１外大阪府堺市東区北野田２４０番１３大阪府堺市東区大美野１１５番４大阪府堺市東区高松２７１番２

参考：近隣駅の地価相場

北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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