大阪府堺市美原区北余部５５０番３７(狭山駅・北野田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,100円

2017年01月01日に行った大阪府堺市美原区北余部５５０番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,100円/㎡としました。

大阪府堺市美原区北余部５５０番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市美原区北余部５５０番３７
住居表示 
価格81,100円/㎡
交通施設、距離初芝、2,700m
地積109㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田知樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田知樹
価格81,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状程度の土地利用が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海高野線及び近鉄南大阪線沿線のバス圏に存する、美原区を中心とする隣接市区の住宅地域である。需要者の中心は同圏内の一次取得者層である。最寄駅からバス圏であること等から同一需給圏外からの転入が少ないものの、かつて開発された住宅地域であり、区画は整然としており、区内での需要は認められる。中心価格帯は、土地100㎡程度の新築戸建住宅の場合、総額2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。

谷勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷勝博
価格81,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。                  
地域要因小規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測当地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅より徒歩圏外の住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、美原区及び隣接市区（東区・松原市等）内に存する南海高野線・近鉄南大阪線沿線より徒歩圏外の幹線背後で古くに開発された小規模住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次取得者層である。当地域は、最寄駅より遠くやや利便性等に劣ること等により元来需要は低調であるが、値頃感等より地価も概ね底値であると思われる。なお、概ね100㎡程度の新築戸建住宅で総額2000∼2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5272017
北緯 135度5607527

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市東区北野田４５４番９大阪府堺市東区南野田５５４番７外大阪府堺市東区菩提町１丁５番２大阪府堺市東区北野田２４０番１３大阪府堺市東区北野田５３３番７外大阪府堺市東区北野田４５４番９大阪府堺市美原区菅生１７８番５３大阪府堺市美原区南余部２６番２６大阪府堺市美原区小平尾１７３番３大阪府堺市美原区太井６３０番５０大阪府堺市美原区さつき野西１丁目９番２大阪府堺市美原区北余部６６０番９外大阪府堺市美原区南余部２５１番７大阪府堺市美原区北余部５５０番３７大阪府堺市美原区平尾２４２５番６大阪府堺市美原区太井６３０番５０大阪府南河内郡狭山町大字半田１７１９番２大阪府南河内郡狭山町大字半田８６３番２大阪府大阪狭山市東野中３丁目３４８番１６大阪府富田林市五軒家２丁目１０６３番１

参考：近隣駅の地価相場

狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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