大阪府堺市美原区菅生１７８番５３(狭山駅・北野田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,500円

2017年01月01日に行った大阪府堺市美原区菅生１７８番５３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,500円/㎡としました。

大阪府堺市美原区菅生１７８番５３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市美原区菅生１７８番５３
住居表示 
価格43,500円/㎡
交通施設、距離北野田、1,900m
地積255㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、植木園等が見られる住宅地域
前面道路の状況東5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

松井康治氏による調査レポート

不動産鑑定士松井康治
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域の不動産市況に影響を及ぼす変動要因は認められない。交通利便性の劣る調整区域の住宅地域の需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測周辺に田・畑や植木園も見られる市街化調整区域内の住宅地域である。需給関係は弱く、特段の地域変動要因も見られない。従って、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として南海高野線・近鉄南大阪線沿線を中心とする堺市及び隣接市に形成される住宅地域と判断した。需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人が中心で圏外からの転入は少ない。交通利便性に劣る調整区域の住宅地域で、住宅地需要は依然として弱含みで推移している。中心価格帯は、細分化された土地が100㎡程度の新築戸建住宅で2000万円から2500万円程度と把握される。
一般的要因景気回復基調にあるが、人口減に加え、土地取引件数・新設住宅着工数ともに減少傾向にある。住宅地の平均単価・平均総額も下落している。

谷勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷勝博
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。                  
地域要因市街化調整区域内の住宅地域であり、対象標準地の価格形成に影響を及ぼす要因は、特に認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅・植木園等が混在する市街化調整区域内の住宅地域であり、特段の地域変動要因も見られず静態的であり、現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線沿線を中心とする美原区内及び隣接市区等に存するバス圏域の中小規模住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心で圏外からはほとんどなく、最寄駅より遠く利便性に劣ることや市街化調整区域内に存すること等により、需要は相当程度限定的である。市場の中心となる土地の価格帯は800∼1200万円程度であり、土地100㎡程度のミニ開発等の新築分譲戸建住宅は2000万円から2500万円程度である。
一般的要因景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5272017
北緯 135度5607527

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府堺市東区北野田４５４番９大阪府堺市東区南野田５５４番７外大阪府堺市東区菩提町１丁５番２大阪府堺市東区北野田２４０番１３大阪府堺市東区北野田５３３番７外大阪府堺市東区北野田４５４番９大阪府堺市美原区菅生１７８番５３大阪府堺市美原区南余部２６番２６大阪府堺市美原区小平尾１７３番３大阪府堺市美原区太井６３０番５０大阪府堺市美原区さつき野西１丁目９番２大阪府堺市美原区北余部６６０番９外大阪府堺市美原区南余部２５１番７大阪府堺市美原区平尾２４２５番６大阪府堺市美原区太井６３０番５０大阪府堺市美原区菅生１７８番５３大阪府南河内郡狭山町大字半田１７１９番２大阪府南河内郡狭山町大字半田８６３番２大阪府大阪狭山市東野中３丁目３４８番１６大阪府富田林市五軒家２丁目１０６３番１

参考：近隣駅の地価相場

狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード