大阪府堺市東区草尾７１４番４３(北野田駅・狭山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,300円

2017年01月01日に行った大阪府堺市東区草尾７１４番４３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,300円/㎡としました。

大阪府堺市東区草尾７１４番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市東区草尾７１４番４３
住居表示 
価格98,300円/㎡
交通施設、距離北野田、1,100m
地積119㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保豊氏による調査レポート

不動産鑑定士久保豊
価格98,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境は普通で、最寄り駅からやや距離があるものの需給関係に変化はない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心に共同住宅も見られる既成住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと予測される。地価はしばらく横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、堺市東区の南海高野線沿線の各駅を駅勢圏とする中小規模住宅を中心とした住宅地域である。需要者は、堺市・大阪狭山市に居住する一次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺地域は、最寄り駅からやや遠く利便性は幾分劣るが、需給関係に変化はなく、地価は安定的に推移している。類似地域における土地価格は135㎡程度で、総額1300万円前後、中古建物付で2000万円までが取引の中心となっている。
一般的要因堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。

松葉貴信氏による調査レポート

不動産鑑定士松葉貴信
価格98,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で地域要因に特段の変動は認められない。一般的要因の影響を受け、需給動向は安定的であるなど、地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほか共同住宅等も立地する既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められず、今後ともこの住環境を維持するものと思われる。地価は、横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線沿線で概ね堺市東区を中心とする各駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者であり、圏外からの転入は少ない。最寄駅からやや遠く利便性は劣るが、近時の景気回復の影響等により、需給動向は安定的であるなど、地価は横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地100㎡程度の新築戸建で3，000万円未満程度である。
一般的要因高齢化率はやや高いが、人口は微増傾向にある。各種政策効果の発現等による景気回復に伴い、不動産市場における需給動向は安定的に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5208546
北緯 135度5337609

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市中区福田１０番１外大阪府堺市中区福田４０８番１７大阪府堺市中区福田２７０番２３大阪府堺市東区北野田３７番１外大阪府堺市東区大美野２１番４外大阪府堺市東区引野町１丁１２４番７大阪府堺市東区西野１４６番７大阪府堺市東区丈六４４５番３１大阪府堺市東区北野田３７番１外大阪府堺市東区大美野１１５番４大阪府堺市東区高松２７１番２

参考：近隣駅の地価相場

北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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