大阪府堺市東区菩提町５丁４５番(初芝駅・萩原天神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市東区菩提町５丁４５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

大阪府堺市東区菩提町５丁４５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市東区菩提町５丁４５番
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離初芝、1,100m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西川和孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川和孝
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められず、地価水準は横這い傾向が見られる。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準はほぼ横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線で堺市東部を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準は横這い傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，500∼3，000万円が需要の中心となっている。
一般的要因東区における人口は微増しているが、高齢化率も高い状況にある。取引価格は利便性により、横這いかわずかな上昇傾向にある。

松葉貴信氏による調査レポート

不動産鑑定士松葉貴信
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや遠い既成住宅地域で地域要因には特段の変動は無い。需給動向は安定しており、地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模一般戸建住宅のほか共同住宅等も存する混在住宅地域であり、大きな地域要因の変動は認められず、当面は現状を維持するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線で概ね堺市東区を中心として周辺区における各駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。当地域は既成住宅地域で、特に大きな変化は無いが、近時の景気回復の影響等により、需給動向は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地100㎡程度の新築戸建で2，500∼2，800万円程度である。
一般的要因高齢化率はやや高いが、人口は微増傾向にある。各種政策効果の発現等による景気回復に伴い、不動産市場における需給動向は安定的に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5460047
北緯 135度5347518

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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