大阪府堺市東区日置荘西町５丁３４２番３２(萩原天神駅・初芝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


136,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市東区日置荘西町５丁３４２番３２(大阪府堺市東区日置荘西町５−６−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

大阪府堺市東区日置荘西町５丁３４２番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市東区日置荘西町５丁３４２番３２
住居表示日置荘西町５−６−２２
価格136,000円/㎡
交通施設、距離初芝、450m
地積98㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅の建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松井康治氏による調査レポート

不動産鑑定士松井康治
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的閑静な住宅地域として成熟しており、地価は概ね横ばい傾向に推移している。
地域要因の将来予測近隣では、初芝駅南西側へと延伸する都市計画道路「新家日置荘線」（事業中路線）がある。対象地域は中小規模の戸建住宅地域として成熟しており、地価は概ね横ばい推移している。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線で主として「初芝」・「萩原天神」駅を中心とした住宅地域と判断した。需要者の中心は、自己居住目的の個人である。近隣周辺は戸建住宅地域として成熟しており、緩やかに低利用画地の細分化が進み、戸建住宅開発が見られる。最寄り駅への接近条件が優れており、需要は底堅く推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、新築（土地・建物100㎡程度）で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因東区全体の土地取引件数は減少、新設住宅着工数は増加している。「初芝」駅勢圏の住宅地平均単価は下落し、面積・総額は上昇している。

難波里美氏による調査レポート

不動産鑑定士難波里美
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模住宅が建ち並ぶ駅近の住宅地域で、比較的閑静な住宅地域であることから、需要は堅調に推移し、地価は概ね横ばいである。
地域要因の将来予測近隣にて都市計画道路日置荘高松線が予定されるが、価格時点においては都市計画決定の段階である。中小規模の戸建住宅地域であり、地価は概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏内の範囲は、南海高野線「初芝」駅を中心とした南海高野線沿線の戸建住宅地域である。需要者の属性は、自己居住目的の個人である。最寄駅から徒歩圏内で、かつ、需要が求める規模であるため、需要は相応に存する。近隣に都市計画道路新家日置荘線が平成31年度完成予定で事業中であるが、当該都市計画道路の影響は価格時点現在特にみられない。需要の中心価格帯は、新築土地100㎡、建物100㎡で3000万円弱である。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5293619
北緯 135度527214

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市中区大野芝町２４０番６大阪府堺市中区深井北町１０番１大阪府堺市中区福田７８４番１９大阪府堺市中区福田１１００番２６大阪府堺市東区引野町１丁１２４番７大阪府堺市東区野尻町２４１番１７大阪府堺市東区丈六４４５番３１大阪府堺市東区草尾１１７番４大阪府堺市東区日置荘西町７丁７２３番１大阪府堺市東区大美野１１５番４

参考：近隣駅の地価相場

萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)深井駅(地価相場 111,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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