大阪府堺市美原区太井６３０番５０(萩原天神駅・北野田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,800円

2017年01月01日に行った大阪府堺市美原区太井６３０番５０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,800円/㎡としました。

大阪府堺市美原区太井６３０番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市美原区太井６３０番５０
住居表示 
価格77,800円/㎡
交通施設、距離初芝、2,800m
地積100㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が工場に近接して建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷勝博
価格77,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。                  
地域要因小規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測当地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅より徒歩圏外の住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、美原区及び隣接市区（東区・松原市等）内に存する南海高野線・近鉄南大阪線沿線より徒歩圏外の小規模住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次取得者層である。当地域は、最寄駅より遠くやや利便性等に劣ること等により元来需要は低調であるが、値頃感等より地価も概ね底値であると思われる。なお、概ね100㎡程度の新築戸建住宅で総額2000∼2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。

松井康治氏による調査レポート

不動産鑑定士松井康治
価格77,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域の不動産市況に影響を及ぼす変動要因は認められない。一般的要因の影響等から美原区の普通住宅地域の地価は概ね横ばい傾向に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海高野線及び近鉄南大阪線沿線の美原区及び隣接区に形成される住宅地域である。需要者の中心は同圏域内に地縁的選好性を有する個人が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。景気回復基調の中、需給関係は静態的に推移しており、価格は概ね横ばい傾向にある。中心価格帯は、土地100㎡程度の新築戸建住宅の場合、総額2000万円台前半程度である。
一般的要因景気回復基調にあるが、人口減に加え、土地取引件数・新設住宅着工数ともに減少傾向にある。住宅地の平均単価・平均総額も下落している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度541739
北緯 135度5538808

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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