大阪府堺市東区北野田４７２番１６(北野田駅・狭山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市東区北野田４７２番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

大阪府堺市東区北野田４７２番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市東区北野田４７２番１６
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離北野田、600m
地積115㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域
前面道路の状況西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松葉貴信氏による調査レポート

不動産鑑定士松葉貴信
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、最寄駅徒歩圏内で利便性が比較的良好であることを背景に、需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、大きな地域要因の変動は認められず、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は、若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線で概ね堺市東区を中心とする各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者である。最寄駅徒歩圏内に位置し、利便性が比較的良好な当地域は、近時の景気回復の影響等も相俟って、需要は堅調であるなど、地価はやや上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地100㎡程度の新築戸建で2，800∼3，000万円程度である。
一般的要因高齢化率はやや高いが、人口は微増傾向にある。各種政策効果の発現等による景気回復に伴い、不動産市場における需給動向は安定的に推移している。

西川和孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川和孝
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の利便性に優れる住宅地域であり、地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。また地価水準は、やや上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域を形成しており、特に重要な変動要因は見受けられず現状を維持するものと予測される。景気回復が伺えるが地価水準は、若干の上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線で堺市東部及び隣接市を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準はやや上昇傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，600∼3，000万円が需要の中心となっている。
一般的要因東区における人口は微増しているが、高齢化率も高い状況にある。取引価格は利便性により、横這いかわずかな上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5247961
北緯 135度5475706

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市東区北野田４５４番９大阪府堺市東区北野田３７番１外大阪府堺市東区南野田５５４番７外大阪府堺市東区北野田３７番１外大阪府堺市東区菩提町１丁５番２大阪府堺市東区北野田２４０番１３大阪府堺市東区北野田５３３番７外大阪府堺市美原区南余部２５１番７大阪府南河内郡狭山町大字半田８６３番２

参考：近隣駅の地価相場

北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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