大阪府高槻市弥生が丘町７３番１１６(高槻駅・高槻市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


103,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市弥生が丘町７３番１１６(大阪府高槻市弥生が丘町７−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

大阪府高槻市弥生が丘町７３番１１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市弥生が丘町７３番１１６
住居表示弥生が丘町７−１８
価格103,000円/㎡
交通施設、距離高槻、3,500m
地積162㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土井郁子氏による調査レポート

不動産鑑定士土井郁子
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山手のバス圏で利便性が劣るため、未だ需要は弱含みである。
地域要因の将来予測山手の中規模戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。利便性が劣るため需要は弱く、地価の上昇は当面見込めないと予測する。
市場の特性同一需給圏は主としてJR高槻駅を最寄りとするバス圏の中規模戸建住宅地域である。需要者は地縁を有する同一需給圏内の居住者が中心である。近隣地域は区画整然とした住宅地域であるが、起伏の大きい丘陵地内にあり、駅接近性も劣るため需要は弱い。需要の中心価格帯は、土地160㎡程度で1，700万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が多い。
一般的要因高槻市の人口減少率、高齢化率は府全体を上回るペースで推移している。住宅需要は、利便性の高い地域と遠隔地との二極化傾向が顕著である。

川上修二氏による調査レポート

不動産鑑定士川上修二
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅、バス停への接近性に劣ることから需要が低迷。地価は下落した。
地域要因の将来予測 当該地域は、中規模一般住宅が多い分譲住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。需要が減退してきており、地価の下落は続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR東海道本線沿線でバス利用の高槻市北部の戸建住宅地域。需要者の中心は大阪府北部に居住し、戸建住宅を求めるエンドユーザーである。高槻駅から距離を有し、バス停への接近性も良好でないため需要が低迷、地価は下落が続いている。土地は160㎡程度で1600万円台半ば、165㎡程度の敷地の新築住宅で3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因高槻市の人口は若干の減少。取引価格は横ばい、取引件数もほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業が進捗中である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8751529
北緯 135度6187542

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府高槻市八丁畷町１５８番１４大阪府高槻市本町５７１番１３大阪府高槻市安岡寺町２丁目６２０番５８７大阪府高槻市高垣町３４番１９５大阪府高槻市日吉台７番町３３番１１５大阪府高槻市松ケ丘３丁目１６番２７０外大阪府高槻市古曽部町３丁目６６５番２大阪府高槻市天神町２丁目１０番４２大阪府高槻市松が丘４丁目１６番６６

参考：近隣駅の地価相場

高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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