大阪府高槻市奥天神町２丁目２番１４８(高槻市駅・高槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


157,000円

2016年01月01日に行った大阪府高槻市奥天神町２丁目２番１４８(大阪府高槻市奥天神町２−１７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

大阪府高槻市奥天神町２丁目２番１４８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市奥天神町２丁目２番１４８
住居表示奥天神町２−１７−５
価格157,000円/㎡
交通施設、距離高槻、1,500m
地積224㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内専氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内専
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な丘陵地の住宅地域であり、比較的需要は根強く、地価水準も若干の上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線の高槻市圏域で、最寄駅からバス便の中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となり、周辺は200㎡前後の画地が中心の居住環境の良好な成熟した住宅地で、需要も堅調に推移している。需要の価格帯は土地で3500万円、新築戸建で5000万円∼5500万円前後が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。

川上修二氏による調査レポート

不動産鑑定士川上修二
価格157,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的良好な居住環境から人気のある住宅地である。天神地区の代替え的地位にある。
地域要因の将来予測 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は、若干の上向き傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR東海道本線沿線で、高槻市北部の中規模住宅地域。需要者の中心は、高槻市及び隣接市町居住者で、総額との関連で買い替え層であるが、一次取得者も見られる。熟成した住宅地であり、新たな開発は少ない。居住環境が比較的良好な住宅地で需要は安定している。土地は、地積220㎡では3500∼3800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因高槻市の人口は若干の減少。取引価格は横ばい、取引件数もほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業が進捗中である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度854576110839844
北緯 135度62535095214844

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府高槻市高槻町１番１７大阪府高槻市芥川町１丁目６５番５大阪府高槻市本町５７１番１３大阪府高槻市紺屋町３８６番３外大阪府高槻市八丁西町４２１番６大阪府高槻市古曽部町３丁目６６５番２大阪府高槻市上本町２９１番１外大阪府高槻市高槻町１番１７大阪府高槻市芥川町１丁目５２番３外大阪府高槻市天神町２丁目１０番４２大阪府高槻市八丁畷町１５８番１０大阪府高槻市緑町１２９番４

参考：近隣駅の地価相場

高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)摂津富田駅(地価相場 165,000円/㎡)御殿山駅(地価相場 135,000円/㎡)上牧駅(地価相場 166,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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