大阪府高槻市安岡寺町２丁目４２６番１５１(高槻駅・高槻市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った大阪府高槻市安岡寺町２丁目４２６番１５１(大阪府高槻市安岡寺町２−２７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

大阪府高槻市安岡寺町２丁目４２６番１５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高槻市安岡寺町２丁目４２６番１５１
住居表示安岡寺町２−２７−１４
価格116,000円/㎡
交通施設、距離高槻、3,900m
地積294㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飛松智志氏による調査レポート

不動産鑑定士飛松智志
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏外の閑静な住宅地域であるが、交通利便性に劣るため、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測丘陵地の住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、高槻市及び隣接する茨木市に形成される丘陵地の住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが大半を占める。利便性はやや劣るが、比較的閑静な住環境を有し、住宅地として一定の需要を有する地域である。市場の中心価格帯は、土地300㎡程度の物件で3，500万円前後、新築の戸建物件で5，000万円前後である。
一般的要因高槻市の不動産需要は比較的堅調に推移しており、不動産取引件数も順調に推移している。

土井郁子氏による調査レポート

不動産鑑定士土井郁子
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境は良好だが、山手のバス圏で利便性が劣るため需要は弱含みである。
地域要因の将来予測住環境の良好な中規模戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。バス圏にて利便性が劣るため需要は弱く、地価の上昇は当面見込めないと予測する。
市場の特性同一需給圏は主としてJR高槻駅を最寄りとするバス圏の中規模戸建住宅地域である。需要者は地縁を有する同一需給圏内の居住者が中心である。近隣地域は区画整然とした住宅地域であるが、生活利便性がやや劣る。規模が大きい画地は総額が嵩むため分割して取引されることも多い。需要の中心価格帯は、土地150㎡程度で2，000万円弱、新築戸建住宅は3，500万円程度と思料される。
一般的要因駅徒歩圏内平坦地の住宅地は引き続き需要が強く、市北部・南部のバス便遠隔地との二極化傾向が鮮明である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8767802
北緯 135度6051586

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高槻駅(地価相場 169,000円/㎡)高槻市駅(地価相場 167,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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