千葉県松戸市上矢切字菰田１１３３番２０(松戸駅・金町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


97,000円

2013年01月01日に行った千葉県松戸市上矢切字菰田１１３３番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

千葉県松戸市上矢切字菰田１１３３番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市上矢切字菰田１１３３番２０
住居表示 
価格97,000円/㎡
交通施設、距離松戸、2,100m
地積135㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋貴俊氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋貴俊
価格96,700円/㎡

宇都宮裕氏による調査レポート

不動産鑑定士宇都宮裕
価格97,300円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7723537
北緯 139度8890279

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松戸駅(地価相場 130,500円/㎡)金町駅(地価相場 285,000円/㎡)矢切駅(地価相場 157,500円/㎡)柴又駅(地価相場 288,000円/㎡)北国分駅(地価相場 156,000円/㎡)新柴又駅(地価相場 298,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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