埼玉県三郷市高州２丁目３７８番１０(松戸駅・金町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
111,000円
2017年01月01日に行った埼玉県三郷市高州２丁目３７８番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県三郷市高州２丁目３７８番１０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 金町、2,900m |
| 地積 | 100㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、小工場、倉庫等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
荒井信宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 荒井信宏 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で北道路に比べると快適性は高いが、特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。地価横這いの傾向が見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、小工場、倉庫等が混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね三郷市、八潮市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。金町駅からの徒歩圏から外れた住宅地域であり、利便性が劣る住宅地域であるが、地価横這いの傾向が見受けられる。土地は1，200万円程度、新築戸建住宅は2，000万円台後半が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融政策等の影響から貸出金利は最低水準にある中、消費は伸びず、経済全体では緩やかな回復基調が続くが、一部弱さも見られる。 |
浅子栄二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浅子栄二 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点で競争力に優れる。 |
| 地域要因 | 金町駅からバス便の住宅地域。一般住宅のほか小工場、倉庫も見られる。需要は一次取得者が中心。地価水準は横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、小工場、倉庫等が混在する住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られず、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三郷市、八潮市に所在する住宅地域。金町駅からバス便で、一般住宅、小工場、倉庫等が混在する。需要者の中心は一次取得者。近隣のアパート等に居住している地縁性のある需要者が主であるが、都内居住者の需要もある。住宅は、30坪前後の小規模画地が多い。三郷市内では、住環境がやや劣り、需要もやや少ない。土地相場は34∼37万円／坪（北道路）で、新築の戸建住宅は2，000万円台後半の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、不動産市場にも明るさが見えてきているが、大都市圏と地方圏とで地価変動の二極化が目立ちつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7870326 北緯 139度8804447 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
松戸駅(地価相場 130,500円/㎡)金町駅(地価相場 285,000円/㎡)北松戸駅(地価相場 171,000円/㎡)上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)柴又駅(地価相場 288,000円/㎡)亀有駅(地価相場 297,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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