大阪府門真市四宮６丁目１９７番外(萱島駅・大和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


114,000円

2016年01月01日に行った大阪府門真市四宮６丁目１９７番外(大阪府門真市四宮６−５−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

大阪府門真市四宮６丁目１９７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府門真市四宮６丁目１９７番外
住居表示四宮６−５−２９
価格114,000円/㎡
交通施設、距離大和田、2,500m
地積1,034㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況西16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中田浩章氏による調査レポート

不動産鑑定士中田浩章
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工業地域の地価動向は、下落傾向に変わりはない。
地域要因の将来予測工場・倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。第二京阪道路の開通で利便性は向上したが、地価水準は、弱含み傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、門真市、守口市の工業地域。需要者の中心は、同一需給圏内の倉庫、工場等の事業者等と考えられる。需給関係は、第二京阪道路の開通により、利便性は増したが、依然弱含みである。土地価格は、規模により異なり、中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因門真市は、高齢化が進み、人口は減少傾向にある。不動産取引は100㎡未満の取引が中心となっている。

喜多與次氏による調査レポート

不動産鑑定士喜多與次
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の倉庫、工場等による工業地で、第二京阪による利便性改善に伴う需要増加を期待していたが、地元経済環境から地価は引続き弱含みにある。
地域要因の将来予測工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。第二京阪道路の開通に伴う需要の増加が期待されたが特に変化はない。地価動向は、引き続き弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね守口市及び門真市内の京阪本線、地下鉄長堀鶴見緑地線沿線等の内陸工業地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の中小企業の倉庫、工場等の事業者と考えられる。その立地は大阪都心への接近性がよく、第二京阪道路の開通に伴う需要増が期待されたが、当市の景気回復が遅いこと等から工業地への新規投資及び需要はまだ弱く地価動向も引き続き弱含み傾向にある。土地柄価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、当市は中小零細企業を中心とし、景気回復は遅く、新規投資等宅地需要は少ない。地価は引続き弱含み基調にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7305273
北緯 135度614327

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府門真市上野口町４１１番５の一部大阪府門真市大字下馬伏３６５番３大阪府門真市大字二番８９４番１大阪府門真市柳町９７０番１４大阪府門真市大字下島頭２９８番１２大阪府門真市上馬伏６２４番１外大阪府門真市大橋町１０４番３大阪府門真市南野口町５３４番３６外大阪府門真市江端町９７８番８大阪府門真市東田町６５９番５大阪府門真市大字岸和田１２１３番５大阪府門真市脇田町６７２番１１外大阪府門真市宮野町１７５番３３大阪府門真市江端町９０３番１５

参考：近隣駅の地価相場

萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)古川橋駅(地価相場 138,500円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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