大阪府茨木市沢良宜浜２丁目１２０番４６(沢良宜駅・南茨木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


164,000円

2017年01月01日に行った大阪府茨木市沢良宜浜２丁目１２０番４６(大阪府茨木市沢良宜浜２−１９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を164,000円/㎡としました。

大阪府茨木市沢良宜浜２丁目１２０番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府茨木市沢良宜浜２丁目１２０番４６
住居表示沢良宜浜２−１９−２
価格164,000円/㎡
交通施設、距離沢良宜、650m
地積209㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢木大介氏による調査レポート

不動産鑑定士矢木大介
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から近く区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、需要は比較的安定的である。地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現状を維持していくものと思われる。地価は概ね横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大阪モノレール及び阪急京都線沿線で茨木市内の中規模住宅地を中心とする住宅地域であり、需要者の中心は茨木市及び周辺都市の居住者。駅から徒歩圏に位置する住宅地であり、需給は安定している。土地は約200㎡では3，200万円∼3，400万円、新築戸建物件では、土地100㎡程度の物件で総額で3，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因茨木市の人口は微増傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや低い。取引件数は概ね横ばい。各種経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。

谷友博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷友博
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で地域要因に格別の変動はなく、需要は比較的安定的である。
地域要因の将来予測 当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。画地の細分化も見られる。ほぼ現況程度で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は大阪モノレール及び阪急京都線沿線で、概ね茨木市南部の圏域の中小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は大阪府北部に居住する30∼40代のファミリー世帯の世帯主が想定される。総額との関連で細分化も見られるが、土地は、地積200㎡では3200万円台が需要の中心となっている。新築の戸建物件は土地が100㎡で、総額で3200∼3300万円程度が中心価格帯である。
一般的要因本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度792691
北緯 135度5714909

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府茨木市大字沢良宣西５８９番１３大阪府茨木市庄１丁目２９番１２大阪府茨木市中総持寺町１１番９大阪府茨木市下穂積１丁目１８０番２３大阪府茨木市蔵垣内２丁目８１番４大阪府茨木市新中条町６０３番１５大阪府茨木市沢良宜浜２丁目１２０番４６大阪府茨木市大正町９９番６大阪府茨木市東奈良１丁目６７９番１０大阪府茨木市沢良宜西２丁目１３９番１外大阪府茨木市沢良宜東町１４７番５大阪府茨木市玉瀬町２１７番４大阪府茨木市沢良宜西１丁目５１３番２大阪府茨木市北春日丘２丁目７８番５７大阪府茨木市玉水町８３２番１２大阪府茨木市横江２丁目２０３１番大阪府摂津市大字鶴野１９１番１ほか１筆大阪府摂津市香露園２１５番３大阪府摂津市鳥飼本町３丁目９５番大阪府摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５大阪府摂津市香露園２１５番３大阪府摂津市千里丘東２丁目７００番大阪府摂津市鳥飼中１丁目１２６番１１大阪府摂津市鳥飼八町１丁目５０番１外大阪府摂津市学園町１丁目２７番大阪府摂津市鳥飼本町３丁目９５番大阪府摂津市学園町１丁目２７番

参考：近隣駅の地価相場

沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)千里丘駅(地価相場 188,000円/㎡)宇野辺駅(地価相場 187,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード