大阪府摂津市鳥飼本町３丁目９５番(摂津駅・南摂津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


110,000円

2016年01月01日に行った大阪府摂津市鳥飼本町３丁目９５番(大阪府摂津市鳥飼本町３−１０−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

大阪府摂津市鳥飼本町３丁目９５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市鳥飼本町３丁目９５番
住居表示鳥飼本町３−１０−２９
価格110,000円/㎡
交通施設、距離南摂津、2,400m
地積599㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、工場のほかに一般住宅等も混在する地域
前面道路の状況南東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士中村雄一
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場、倉庫、住宅が混在しており、標準地の価格形成に影響を及ぼす地域要因に変動はない。取引動向等により、地価は横這い基調で推移している。
地域要因の将来予測倉庫、工場、戸建住宅等が混在する工業地域であり、地域内に大きな地域変動要因はなく、当面、ほぼ現状のまま推移すると予測される。地価水準も横ばい基調で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は摂津市及び隣接市の中小工業地域。需要者は物流関連や工場経営を業とする中小の法人が中心となる。各種インターチェンジが比較的近距離であり、内陸部の倉庫需要に叶った立地であるが、最寄駅から遠く労働力の確保等に影響を与えており、総じて需要は現状を維持している。需要の中心となる価格帯は、画地規模にばらつきがあるため、市場における中心価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が継続し、全般的な不動産需要も徐々に回復しつつあるが、事業効率性や利便性の観点から引き合いの強弱が決定されている。

中村光伸氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光伸
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因中小規模の倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域である。地域環境に大きな変動はなく、一定の需要が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は倉庫、工場等を中心とする工業地域で、特段の地域要因の変化は見られない。地価水準は一般的要因を反映し、当面は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、摂津市及び隣接市内における中小工業地域と把握される。需要者の中心は、物流関連や工場経営を目論む法人等と考えられる。都心部やICへの接近性が良好であり、物流関連を中心に一定の需要が見込まれる。工業用地はその特性上、画地規模にばらつきがあり個別性が高いため、取引の中心となる価格帯を一様に把握することは困難である。
一般的要因融資環境及び景況感の改善等に伴い当市の不動産市況は概ね回復基調にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7788291
北緯 135度584287

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府茨木市鮎川３丁目４５０番１０６大阪府茨木市下穂積１丁目１８０番２３大阪府茨木市沢良宜浜２丁目１２０番４６大阪府茨木市横江２丁目２０３１番大阪府摂津市大字一津屋１１３３番１ほか１筆大阪府摂津市大字鶴野１９１番１ほか１筆大阪府摂津市正雀１丁目２７５番２大阪府摂津市大字鳥飼西７番２ほか１筆大阪府摂津市鳥飼本町３丁目９５番大阪府摂津市鳥飼和道１丁目１０３９番３大阪府摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外大阪府摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５大阪府摂津市鳥飼中１丁目１２６番１１大阪府摂津市鶴野３丁目１６４番外大阪府摂津市新在家２丁目１１３２番１大阪府摂津市鳥飼上３丁目４０４番大阪府摂津市鳥飼八町１丁目５０番１外大阪府摂津市鳥飼新町２丁目１１２０番９６外大阪府摂津市一津屋１丁目４２８番６大阪府摂津市鳥飼西２丁目５２１番１４大阪府摂津市鳥飼上４丁目１３９番大阪府寝屋川市萱島本町６９０番１２の一部大阪府寝屋川市仁和寺本町５丁目７６４番２２大阪府寝屋川市日新町２６４番８

参考：近隣駅の地価相場

摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)南摂津駅(地価相場 149,500円/㎡)沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)千里丘駅(地価相場 188,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード