東京都八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５(高尾駅・高尾山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


75,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,000円/㎡としました。

東京都八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５
住居表示 
価格75,000円/㎡
交通施設、距離高尾、1,800m
地積251㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ傾斜地の閑静な住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五明新太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士五明新太郎
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、標準的画地であり、地域内の競争力はほぼ中庸である。
地域要因住環境の良好な傾斜地の地域であるが老年人口の増加や画地規模が大きく総額が嵩むため市場性が減退する傾向にあり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は高尾駅北方、中規模住宅が建ち並ぶ傾斜地の閑静な住宅地域である。老齢化が進行に伴い住宅団地での土地の需給関係はやや弱含み傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、八王子市郊外のバス便利用の住宅地域である。需要者は都心方面へ通勤する一次取得者層並びにマンションからの買替え取得者層が中心と考えられる。当該地域は、老年人口が増加傾向にあることに加え、1区画当たりの画地規模が大きく総額が嵩むため市場性が減退する傾向にあり、土地の需給関係は弱含み傾向で推移している。土地は200㎡前後で、総額1，500万前後、新築戸建住宅は3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。

萩原謙介氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原謙介
価格75,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。
地域要因バス便の分譲住宅地で、周囲の住宅地に比べ画地規模が大きく総額が嵩む。高齢化が進み売り物件が増え、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並び、今後も住宅への需要が中心であると予測される。近隣地域は住宅地に対する需要回復傾向がみられるが、規模が比較的大きく総額も嵩むため、今後の景気動向等に留意が必要である。
市場の特性同一需給圏は、八王子市郊外のバス便分譲住宅地域並びにその周辺の地域である。需要者は、同一需給圏の小規模住宅からの買い換えや賃貸住宅居住者等が中心である。対象標準地の規模では総額が嵩み、需要は弱い。高齢化が進んでいる地域である。なお、近隣地域は、100㎡台前半に分割すると土地単価が高めになる傾向がある。需要の中心となる価格帯は、土地が2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅が3，000万円台前半である。
一般的要因八王子市の地価は、景気足踏み状態を受け、ほぼ横ばい、またはやや上昇で推移している。バス便の地域では下落傾向もみられる。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6518739
北緯 139度2736434

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)高尾山口駅(地価相場 111,500円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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