東京都八王子市狭間町１７３７番５(高尾駅・狭間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
140,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市狭間町１７３７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市狭間町１７３７番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高尾、950m |
| 地積 | 212㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、店舗等が見られる都道沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東16.0m都道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐々木元偉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木元偉 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 当該地域における標準的規模である。競争力は普通程度。特記事項は特にない。 |
| 地域要因 | JR中央線、京王高尾線が最寄駅。駅からは徒歩圏であるが幹線道路沿いの住宅地で住環境はやや劣る。地価水準は僅かに上昇した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内京王高尾線の徒歩圏に位置する住宅地域のほか店舗、事務所等が混在する幹線道路沿いの地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や都心への通勤者などのほか事業目的の法人である。住宅地域としての需給状況は安定しているが、事業用地としての繁華性は低い。土地は2，000万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼4，500万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。交通の便にやや劣る地域が多いが自然に恵まれている。 |
中澤信頼氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中澤信頼 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 都道沿いの商住混在地域であるが、商況が弱く地価は横ばい傾向。交通の利便性等から収益建物等の需要も強くなってきている地域。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の幹線及び準幹線沿いで、住宅や事業所等の混在する地域である。徒歩圏内にあり需要者の属性は、主に30∼40代の第一次取得者層及び事業用地を目的にした法人が中心である。幹線沿いでありながら、商業の需要は弱いものの、地価水準は普通程度で推移しており、市場の中心価格帯は画地規模50∼60坪程度で、土地総額2500万∼3000万円程度と窺える。 |
| 一般的要因 | 政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6366597 北緯 139度2871897 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)高尾山口駅(地価相場 111,500円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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