東京都八王子市狭間町１８０４番３２(高尾駅・狭間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,000円

2017年01月01日に行った東京都八王子市狭間町１８０４番３２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

東京都八王子市狭間町１８０４番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都八王子市狭間町１８０４番３２
住居表示 
価格97,000円/㎡
交通施設、距離高尾、1,400m
地積163㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立和男氏による調査レポート

不動産鑑定士足立和男
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高尾駅から上り坂で、住環境は良好であるが、駅から離れており、駅に近い平坦地に比べると敬遠されがちである。
地域要因の将来予測成熟した既存の大型住宅団地であり、現状では大きな変化はないが、居住者は同一世代が多く、次第に人口減少や高齢化が懸念される。地域住民のコミュニティバス等があり、下落率は他住宅団地に比べてやや低い。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR・京王「高尾」駅を最寄駅とする住宅地や市内の大型分譲住宅団地が考慮される。高齢化のため相続がらみや平坦な駅に近い地域に買換えのため売り出すケースも多い。一方需要者の中心は個人で、市内や近隣市の賃貸物件居住者や、買い換え層である。地区計画により分割できないため、総額が嵩むためやや資金力のある需要者が主で、土地は1000万円∼2000万円、新築戸建住宅の場合3000万円弱が中心である。
一般的要因市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる事に大きな変化はない。多摩地区東方の他市に比べると景況感はやや劣る。

梅澤春雄氏による調査レポート

不動産鑑定士梅澤春雄
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変化はなく、居住環境は良いが、やや駅から離れており、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域のため、地域要因の大きな変化は見込めず、今後も現況のまま推移するものと予測する。地価は弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR「高尾」駅を最寄りとする住宅地域やJR中央線及び京王高尾線を最寄り駅とする八王子市内の西部の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸不動産居住者及び買い替え層である。市の中心部から離れた郊外の住宅地域であり、需要がやや停滞気味で、不動産市況は厳しく、地価は弱含みである。土地は1，200万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅は2，200万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気の先行き不透明感と高齢化の進行の中で、市内の地価は、上昇傾向の地域と横這い傾向の地域と下落傾向の地域とに分かれている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生草地帯植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度634424
北緯 139度2842318

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)高尾山口駅(地価相場 111,500円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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