東京都八王子市東浅川町６５４番４(狭間駅・めじろ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


111,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市東浅川町６５４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

東京都八王子市東浅川町６５４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市東浅川町６５４番４
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離めじろ台、1,100m
地積166㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山崎康夫氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎康夫
価格111,000円/㎡
個別的要因地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。
地域要因最寄駅から徒歩圏にあるものの、街路条件、居住環境がやや劣る住宅地域である。地価は、横這い乃至弱いみ傾向にある。
市場の特性同一需給圏は京王高尾線めじろ台駅を中心にJR中央線高尾駅等よりほぼ徒歩圏内にある住宅地域である。需要者は都心部及び八王子市内に勤務する一次取得者層等が中心である。居住環境の良好なめじろ台住宅団地の背後地にあり、街路、環境条件等にやや劣る地域である。土地は150㎡程度で1，650万円∼1，800万円、新築戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、横這い傾向で推移している。

酒匂悦郎氏による調査レポート

不動産鑑定士酒匂悦郎
価格111,000円/㎡
個別的要因地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。
地域要因生活利便性に劣る傾斜地の住宅地域で、当該地域の土地需要に係る弱含み傾向は未だ回復していない。
市場の特性同一需給圏は概ね八王子市内のJR中央線及び京王高尾線沿線の高尾寄りの住宅地域。需要者の中心は八王子市内の居住者で、他区部や周辺市域からの転入は少ない。マンション等の大規模開発は高尾駅周辺以外は見られないため大量の宅地供給はなく、近隣地域が傾斜地であることから市場流通性は高くなく土地の売却換金に相当期間を要する。土地は170㎡程度で1800万円∼2000万円程度、新築の戸建物件は2900万円∼3500万円前後が取引の中心。
一般的要因景気回復の兆しで金融状勢や雇用状勢の悪化は解消しつつあるが、住宅需要は条件の善し悪しで物件毎に選好性が異なる傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6429477
北緯 139度2979329

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)高尾山口駅(地価相場 111,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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