大分県大分市山津町１丁目９番３外(高城駅・鶴崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2007年01月01日地価公示)


63,500円

2007年01月01日に行った大分県大分市山津町１丁目９番３外(大分県大分市山津町１−９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,500円/㎡としました。

大分県大分市山津町１丁目９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2007年01月01日
所在及び地番大分県大分市山津町１丁目９番３外
住居表示山津町１−９−５
価格63,500円/㎡
交通施設、距離高城、1,600m
地積331㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度24201202392578
北緯 131度67044067382812

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大分県大分市大字三佐字板屋町４９１番１大分県大分市大字下郡字川原瀬３０８４番８大分県大分市大字生石字濱ノ市６４３番５ほか２筆の一部大分県大分市大字鶴崎字西町１００６番１ほか１筆の一部大分県大分市大字畑中字永畑８６８番６大分県大分市大字政所字月平３３１７番１大分県大分市大字森町字瀬口通１１７６番大分県大分市大字高松字野入９０８番４の一部大分県大分市大字千歳字中１９８９番２大分県大分市大字東明野２３４４番１６大分県大分市大字森字野入８７９番３４大分県大分市大字鶴崎字家形２３５０番５大分県大分市大字三芳字宮畑１９８５番１６大分県大分市大字森町字外園通５１７番３外大分県大分市大字日吉原１番２７大分県大分市大字皆春字新田７６５番１大分県大分市向原西２丁目５番２大分県大分市高松１丁目７番５大分県大分市高松２丁目２番９大分県大分市仲西町２丁目４番１３外大分県大分市大字三佐字山ノ神９７１番１大分県大分市大字小池原字茅場１６２０番２５大分県大分市寺崎町２丁目１番８大分県大分市大字小池原字仲門８５番外大分県大分市乙津港町２丁目２番６大分県大分市大字鶴崎字下石堂屋敷２６３８番大分県大分市六坊北町３００３番１８大分県大分市大字森町字無田々通２４５番６５大分県大分市原新町２２４番大分県大分市三佐５丁目１０３番

参考：近隣駅の地価相場

高城駅(地価相場 56,400円/㎡)鶴崎駅(地価相場 46,600円/㎡)牧駅(地価相場 72,650円/㎡)