大分県大分市向原西２丁目５番２(高城駅・牧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


62,600円

2006年01月01日に行った大分県大分市向原西２丁目５番２(大分県大分市向原西２−５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,600円/㎡としました。

大分県大分市向原西２丁目５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番大分県大分市向原西２丁目５番２
住居表示向原西２−５−３
価格62,600円/㎡
交通施設、距離高城、1,600m
地積342㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、事務所、倉庫、一般住宅が混在する地域
前面道路の状況西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度25370407104492
北緯 131度65814208984375

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高城駅(地価相場 56,400円/㎡)牧駅(地価相場 72,650円/㎡)鶴崎駅(地価相場 46,600円/㎡)