大分県大分市大字皆春字中ノ江８７０番(鶴崎駅・高城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


13,500円

2013年01月01日に行った大分県大分市大字皆春字中ノ江８７０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,500円/㎡としました。

大分県大分市大字皆春字中ノ江８７０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番大分県大分市大字皆春字中ノ江８７０番
住居表示 
価格13,500円/㎡
交通施設、距離鶴崎、1,700m
地積981㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況畑
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺が既存住宅分譲地に囲まれた宅地見込地地域
前面道路の状況南2.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗田氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田
価格13,500円/㎡

此本氏による調査レポート

不動産鑑定士此本
価格13,400円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2363884
北緯 131度6775832

参考：該当物件周辺マップ

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大分県大分市大字鶴崎字西町１００６番１ほか１筆の一部大分県大分市大字政所字月平３３１７番１大分県大分市大字千歳字中１９８９番２大分県大分市大字東明野２３４４番１６大分県大分市大字森字野入８７９番３４大分県大分市大字鶴崎字岩丸１２５１番の一部大分県大分市大字鶴崎字家形２３５０番５大分県大分市大字三芳字宮畑１９８５番１６大分県大分市大字森町字外園通５１７番３外大分県大分市大字猪野字法勝寺１１４０番４５大分県大分市山津町１丁目９番３外大分県大分市大字皆春字新田７６５番１大分県大分市大字関園字太郎６６３番４外大分県大分市仲西町２丁目４番１３外大分県大分市大字三佐字山ノ神９７１番１大分県大分市大字小池原字茅場１６２０番２５大分県大分市寺崎町２丁目１番８大分県大分市大字小池原字仲門８５番外大分県大分市大字猪野字久保２９１番２大分県大分市大字森字簾４７１番１１外大分県大分市乙津港町２丁目２番６大分県大分市大字鶴崎字下石堂屋敷２６３８番大分県大分市大字小中島字中島１９８５番大分県大分市六坊北町３００３番１８大分県大分市大字森町字無田々通２４５番６５大分県大分市三佐５丁目１０３番

参考：近隣駅の地価相場

鶴崎駅(地価相場 46,600円/㎡)高城駅(地価相場 56,400円/㎡)牧駅(地価相場 72,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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