大分県大分市中鶴崎１丁目４９番(鶴崎駅・大在駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
54,400円
2016年01月01日に行った大分県大分市中鶴崎１丁目４９番(大分県大分市中鶴崎１−８−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大分県大分市中鶴崎１丁目４９番 |
| 住居表示 | 中鶴崎１−８−１８ |
| 価格 | 54,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鶴崎、300m |
| 地積 | 185㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南20.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
野崎航也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野崎航也 |
|---|---|
| 価格 | 54,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 顧客の流出及び駐車場難による寄りつきの悪さから、店舗の閉鎖が散見される等需要は弱く、地価は微減傾向が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大分市東部郊外の圏域に存する幹線道路沿い及びその背後至近の商業系地域。需要者は県内法人のみならず、事業経営を行う県外法人等も想定される。近年、郊外型複合商業施設の出店等の影響により、店舗の閉鎖等が散見される等、需給は弱含みの状況が持続している。なお、需要の中心となる価格帯は物件により様々で、見出すのは難しい状況である。 |
| 一般的要因 | 労働需給、雇用・所得環境の改善を背景として個人消費は底堅く推移しており、地域経済は持ち直しの動きをみせている。 |
木内純子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 木内純子 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 前面国道拡幅事業（計画期間；平成41年度予定）に着手したが後継者不足が深刻化し衰退傾向にあり、不動産市場は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 前面国道の拡幅事業により交通問題の解消が図られていることから、将来的には街路条件の好転が見込まれるが、駐車場を擁する大規模商業施設に顧客が流出しているため、当面、地価は弱含みで推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市東部の幹線または準幹線道路沿い及びその直背後の商業地域であり、需要者の中心は自己使用を目的とした地場の法人や個人事業主である。平成27年に開業した駅ビル効果や郊外大型複合商業施設との競合による顧客流出が顕著に見られ、同一需給圏内において店舗用地に対する需要は少なく、不動産取引は低調であることから、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 大分駅ビル開業により郊外路線商業地域の客足は減少しているが、個人消費は底堅さを取り戻しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度24089410000001 北緯 131度6887876 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
大分県大分市大字三佐字板屋町４９１番１大分県大分市大字下郡字川原瀬３０８４番８大分県大分市大字生石字濱ノ市６４３番５ほか２筆の一部大分県大分市大字政所字月平３３１７番１大分県大分市大字森町字瀬口通１１７６番大分県大分市大字千歳字中１９８９番２大分県大分市大字東明野２３４４番１６大分県大分市大字森字野入８７９番３４大分県大分市大字鶴崎字岩丸１２５１番の一部大分県大分市大字鶴崎字家形２３５０番５大分県大分市大字小中島字西浦１番４６大分県大分市大字森町字外園通５１７番３外大分県大分市山津町１丁目９番３外大分県大分市大字皆春字新田７６５番１大分県大分市大字三佐字山ノ神９７１番１大分県大分市大字家島字飛島１７０３番２外大分県大分市大字鶴崎字下石堂屋敷２６３８番大分県大分市大字小中島字中島１９８５番大分県大分市六坊北町３００３番１８大分県大分市大字森町字無田々通２４５番６５大分県大分市三佐５丁目１０３番
参考：近隣駅の地価相場
鶴崎駅(地価相場 46,600円/㎡)大在駅(地価相場 30,400円/㎡)高城駅(地価相場 56,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード