大分県大分市大字羽屋字太田２１５番１(鶴崎駅・高城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


99,400円

2016年01月01日に行った大分県大分市大字羽屋字太田２１５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,400円/㎡としました。

大分県大分市大字羽屋字太田２１５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大分県大分市大字羽屋字太田２１５番１
住居表示 
価格99,400円/㎡
交通施設、距離南大分、1,200m
地積450㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の事務所・店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西27.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上治昭人氏による調査レポート

不動産鑑定士上治昭人
価格99,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宮崎地区や稙田地区の大規模複合商業施設との競合のなか、新規店舗が立地するなど需要は堅調で、地価は底堅い。
地域要因の将来予測中心市街地から宮崎地区及び大分市南部地区へ向かう幹線道路沿いの熟成した商業地域であり一部店舗の入れ替わりはあるが現状を維持すると予測する。地価は安定した需要を背景に横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、市街地近郊の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心はロードサイド型の店舗展開を営む法人のほか地場の法人である。交通の要所である宮崎地区及び南大分地区へ向かう道路沿いで交通量が多く、ロードサイド型店舗用地の需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地500㎡程度で5，000万円程度である。
一般的要因地方経済は、緩やかな景気持ち直しの動きが広がりつつあるなか、企業の設備投資は弱含みである。

船瀬昇士氏による調査レポート

不動産鑑定士船瀬昇士
価格99,300円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因中心商業地の活況の余波を受け、周辺は大きな変動要因はないが、明るい兆しが見えつつある。
地域要因の将来予測市内中心商業地に近い位置に立地し、JR大分駅ビル開業の余波を受け、地価は微減或いは横這い傾向にあり、周辺環境は当面は現状のまま推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、市内高度商業地周辺の路線商業地域である。需要者の中心は店舗展開を図る法人、事務所や営業所の利用を目的とする法人、共同住宅の建設を目的とする法人等である。商業地はJR大分駅ビル開業の好調の煽りで近年にない活況を呈しており、周辺商業地はその影響を受けつつあり需要は低迷期を脱した感がある。土地取引は規模により中心価格帯は見い出せないが、1㎡当たり10万円前後である。
一般的要因人口は微増傾向で推移し、建築着工件数特に分譲が好調である上に、JR大分駅ビル開業の影響等で、中心商業地は近年になく賑わっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度252532958984375
北緯 131度68228149414062

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴崎駅(地価相場 46,600円/㎡)高城駅(地価相場 56,400円/㎡)大在駅(地価相場 30,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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