大分県大分市大字海原字新田１００５番９外(鶴崎駅・高城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


19,400円

2016年01月01日に行った大分県大分市大字海原字新田１００５番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,400円/㎡としました。

大分県大分市大字海原字新田１００５番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大分県大分市大字海原字新田１００５番９外
住居表示 
価格19,400円/㎡
交通施設、距離鶴崎、3,200m
地積6,640㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況北15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

此本純也氏による調査レポート

不動産鑑定士此本純也
価格19,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当面は新規立地や拡張等の計画は殆どなく、需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模工場が立地する工業地域であり、現状で推移すると予測する。新興国の動向は懸念されるが、大企業を中心として景気は回復傾向にあり、短期的には地価の下落傾向は弱まると予測する。
市場の特性同一需給圏は大分市内の臨海部及びその近郊の工業地域。需要者は県内外の工業事業者又は物流業者が中心である。業況判断は改善しているが、新たな工場進出は殆どなく、本格的な回復には至っておらず需要は未だ弱い。取引価格は物件により価格帯が様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因新興国を中心とする海外需要の減少を背景として、需要は弱含みで推移している。

栗田光雄氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田光雄
価格19,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規需要はやや低調ななか、比較的市街地に近いこの地区は総額が嵩むため投資意欲はやや低い状況にある。
地域要因の将来予測 市街地東部の中規模工場等で構成される工業地域で、各臨海工業地帯を結ぶ産業道路が南側を通り、立地性は良好であるが、中小規模な製造業の需要は減退していることから、地価はやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、大分市内の臨海工業地帯との関連性を有し、その周辺背後を中心とする中小規模工業地域で、需要者は県内外の製造業や物流業の企業が中心である。大企業を中心に製造業は設備投資が持ち直しているが、中小企業にまでは至らず、投資マインドはやや低いままで需要は依然としてやや低い状況にある。取引される土地の規模や価格帯はさまざまであり、取引の中心となる価格は見出せない状況にある。
一般的要因景気は緩やかなに持ち直しているが、生産、設備投資とも弱めの動きとなっており、工業地の需要はやや弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2546224
北緯 131度6751245

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴崎駅(地価相場 46,600円/㎡)高城駅(地価相場 56,400円/㎡)牧駅(地価相場 72,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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