大阪府堺市中区新家町５７７番７(初芝駅・白鷺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


100,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市中区新家町５７７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

大阪府堺市中区新家町５７７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市中区新家町５７７番７
住居表示 
価格100,000円/㎡
交通施設、距離初芝、1,500m
地積86㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北西6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷勝博
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。                  
地域要因中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測当地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ幹線道路背後の住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は同区及び隣接区（東区）等の南海高野線・泉北高速鉄道線等の沿線各駅周辺に存する中規模一般住宅地域。需要者の中心は主として上記地域に居住する一次取得者となっている。近隣地域は最寄駅から距離を有することからやや利便性は劣るが、幹線道路背後に位置し近隣に店舗等も多いことから、比較的生活利便性は良好で地価需要は安定的である。取引の中心は新築戸建で（土地30坪、建物30坪程度）概ね2300∼2500万円程度となっている。
一般的要因景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。

難波里美氏による調査レポート

不動産鑑定士難波里美
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道背後の住宅地域で、沿道型店舗がみられることから、最寄駅への接近性は劣るも、需要は安定しており、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測国道背後地の中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段、地域を変動させる要因は存せず、概ね現況のまま推移すると予測した。地価についても需給バランスは安定しており、概ね横ばいで推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海高野線沿線「白鷺、初芝、萩原天神」駅、泉北高速鉄道「深井」駅を最寄駅とする中小規模の戸建住宅地域である。需要者は居住目的の個人である。最寄駅から距離を有するが、バス路線である国道背後地であることから接近性の不良を緩和している。周辺で建売住宅のミニ開発が多い地域でもあり、需給のバランスは安定している。需要の中心は新築（土地100㎡前後、建物90㎡台）で2500万円∼2800万円である。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5387357
北緯 135度5151981

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)深井駅(地価相場 111,500円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)百舌鳥八幡駅(地価相場 165,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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