大阪府堺市東区野尻町２４１番１７(初芝駅・白鷺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


113,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市東区野尻町２４１番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

大阪府堺市東区野尻町２４１番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市東区野尻町２４１番１７
住居表示 
価格113,000円/㎡
交通施設、距離初芝、500m
地積117㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が多い比較的閑静な住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

難波里美氏による調査レポート

不動産鑑定士難波里美
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅へ繋がる都市計画道路が近隣にて事業中であるが、未だに当該影響は見られない。
地域要因の将来予測都市計画道路新家日置荘線が事業中であり、完成時（平成31年度）には交通接近条件の向上が期待できるが、価格時点現在、当該都市計画道路による影響は特にみられず、地価は横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海高野線「初芝」駅を中心とした南海高野線沿線の戸建住宅地域である。需要の中心は、堺市内に地縁を有する個人のエンドユーザーである。最寄駅から徒歩圏内であるが、小規模な建売住宅団地内にあるため、地区外への街路アクセスにやや劣る。市場の総額による価格帯は新築建売住宅（土地100㎡、建物100㎡）で2800万円∼2900万円台である。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

杉谷知江子氏による調査レポート

不動産鑑定士杉谷知江子
価格113,000円/㎡
個別的要因南向きの画地であり、日照面で優位性が認められるが、個別的要因による競争力の変化は認められない。
地域要因南方で都市計画道路「新家日置荘線」が整備事業中であり、将来的な利便性向上への期待は認められるが、現時点ではその影響は顕在化していない。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ比較的成熟した住宅地域である。地域要因の大きな変動は見受けられず、現在の住環境を維持するものと予測する。地価は、横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、堺市南東部の住宅地域の内、南海高野線沿線の駅徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次取得者である。当該地域は、住環境、駅接近性の良い住宅地域で、周辺では新規住宅開発が見受けられ、需給動向は比較的堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地100㎡程度で1，000万円台前半、新築戸建物件は総額3，000万円までとなっている。
一般的要因超低金利での住宅ローン施策等による住宅需要の下支えもあり、地価は横這い傾向で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5504264
北緯 135度5272773

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)百舌鳥八幡駅(地価相場 165,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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