大阪府堺市東区引野町２丁９０番８(初芝駅・白鷺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市東区引野町２丁９０番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

大阪府堺市東区引野町２丁９０番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市東区引野町２丁９０番８
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離初芝、1,300m
地積265㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松葉貴信氏による調査レポート

不動産鑑定士松葉貴信
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から遠く利便性はやや劣るが、区画整然とした閑静な住宅地域で、良好な住環境を背景に市場での人気はあるなど、需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、特に大きな変動要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測する。地価はほぼ横ばい、若しくはやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線で概ね堺市東区を中心として周辺区における各駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者である。最寄駅からやや遠いが、区画整然とした閑静な住宅地域で住環境が良好な当地域は、近時の景気回復の影響等も相俟って、需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、土地120㎡程度の新築戸建で2，800∼3，000万円程度である。
一般的要因高齢化率はやや高いが、人口は微増傾向にある。各種政策効果の発現等による景気回復に伴い、不動産市場における需給動向は安定的に推移している。

難波里美氏による調査レポート

不動産鑑定士難波里美
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏で住環境も良好な住宅地域で、需要は安定的であることから、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測熟成した中規模戸建住宅地域であるが画地の細分化が進捗している。最寄駅から徒歩圏ぎりぎりの立地であるが、区画整然とした住宅地域で需要選好が高いことから、地価は上昇基調で推移すると予測した。
市場の特性同一需給圏の範囲は東区の内、南海高野線「初芝」駅「萩原天神」駅を最寄駅とする戸建住宅地域である。需要者は自己居住目的のエンドユーザーが中心で、最寄駅から徒歩でも可能な立地で閑静な住宅地域であるため需要は相応にある。近年では画地を細分化した建売住宅の供給が見られ、需要の中心となる価格帯は新築戸建（土地120㎡前後、建物100㎡前後）で2800万円台から3000万円台である。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5504264
北緯 135度5272773

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)百舌鳥八幡駅(地価相場 165,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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