大阪府堺市中区福田１１００番２６(萩原天神駅・初芝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市中区福田１１００番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,000円/㎡としました。

大阪府堺市中区福田１１００番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市中区福田１１００番２６
住居表示 
価格90,000円/㎡
交通施設、距離北野田、2,400m
地積177㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷勝博
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。                  
地域要因中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測当地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅より徒歩圏外の住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は堺市内及び大阪狭山市等の泉北高速線、南海高野線等の沿線各駅周辺に存する中規模一般住宅地域。需要者の中心は主として上記地域に居住する一次取得者となっている。近隣地域は最寄駅から距離を有することから需要者が限定的であるが、国道背後に位置し近隣に店舗等も多いことから、比較的生活利便性は良好で地価・需要は安定的である。取引の中心は新築戸建で（土地40坪、建物30坪程度）概ね2500万円∼3000万円程度となっている。
一般的要因景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。

石原聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石原聡
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており格別の変動要因もないため今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域は立地条件等が劣るものの値頃感から地価水準は安定しており、当面は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海高野線及び泉北高速鉄道沿線で堺市内に存する住宅地域。主たる需要者は、中区及び東区を中心とする市内の居住者で、市外からの転入は少ない。駅から遠く利便性が劣るが、大規模開発等はなく宅地の供給は限定的で、景況感が回復していることもあり、需給は比較的安定している。近隣地域周辺では新築の戸建物件で2，000万円台後半を中心に取引が行われている。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5273065
北緯 135度5233866

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市中区大野芝町２４０番６大阪府堺市中区福田１０番１外大阪府堺市中区深井北町１０番１大阪府堺市中区福田７８４番１９大阪府堺市中区福田４０８番１７大阪府堺市東区野尻町２４１番１７大阪府堺市東区中茶屋１番３７大阪府堺市東区草尾１１７番４大阪府堺市東区大美野１１５番４

参考：近隣駅の地価相場

萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)深井駅(地価相場 111,500円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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