大阪府堺市中区深井水池町３４００番(深井駅・白鷺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市中区深井水池町３４００番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

大阪府堺市中区深井水池町３４００番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市中区深井水池町３４００番
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離深井、850m
地積108㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

難波里美氏による調査レポート

不動産鑑定士難波里美
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因深井駅徒歩圏内に存する利便性の高い住宅地域で、需要は多いが、供給が少ないため、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測深井駅徒歩圏内にある戸建住宅地域で商業施設の利用も利便であり、住宅需要は根強いが、土地の供給が少ないため、需給アンバランスから地価は上昇しており、今後ともこの傾向が続行すると予測した。
市場の特性同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道「深井」駅を最寄駅とする低層戸建住宅地域である。需要の中心は自己居住目的の個人である。泉北高速鉄道「深井」駅徒歩圏内で、地下鉄御堂筋線「なかもず」駅へ1駅という立地に加え、「なかもず」駅勢圏の価格帯より相対的に低く、一次取得者にとって手頃な価格帯であることから需要は旺盛である。新築戸建（土地100㎡前後、建物95㎡前後）で2800万円∼3000万円が取引の中心である。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

石原聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石原聡
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近く利便性に優れていることなどから需要は堅調である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。立地条件の優れる当地域では需要が堅調で地価水準は当面上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海高野線及び泉北高速鉄道沿線で堺市内に存する住宅地域。主たる需要者は、中区を中心とする市内の居住者で、市外からの転入は少ない。泉北高速鉄道「深井」駅徒歩圏内に位置し、利便姓が良好であることから住宅地域として人気がある。大規模開発等はなく宅地の供給は限定的であり、需要は堅調である。近隣地域周辺の土地は100㎡程度で1300万円前後、新築の戸建物件は2500万円から3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5326641
北緯 135度5044604

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

深井駅(地価相場 111,500円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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