大阪府堺市中区深井沢町３２８２番(深井駅・上野芝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市中区深井沢町３２８２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

大阪府堺市中区深井沢町３２８２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市中区深井沢町３２８２番
住居表示 
価格188,000円/㎡
交通施設、距離深井、170m
地積172㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所を中心とする駅前商業地域
前面道路の状況南西60.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内富淳二氏による調査レポート

不動産鑑定士内富淳二
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中高層の店舗、事務所を中心とする駅前商業地域である。近時の景気動向を反映し、需要は比較的安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、店舗、事務所を中心とする駅前商業地域であるが、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏は堺市及びその周辺市の商業地域と判断される。主たる需要者は地元の不動産業者や店舗経営を目的とした自営業者等が中心である。当該地域は駅至近に位置し、立地条件が優れること及び近時の景気動向等もあって需要は底堅く推移している。地域内の取引件数が少なく、価格にばらつきがあるが、取引の中心面積帯・価格帯は、150∼200㎡前後の土地で概ね2800万円台後半∼3800万円台半ばと把握される。
一般的要因政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。

久保豊氏による調査レポート

不動産鑑定士久保豊
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域での大規模商業施設の進出の影響から、店舗等の進出業種は制約されるが、需要は増加している。
地域要因の将来予測駅に近い店舗、店舗付事務所の多い商業地域であるが、駅前商業地域の背後地の住宅地域の熟成により、駅周辺地域への店舗等の需要が増加しつつある。そのため、地価は今後やや上昇傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は堺市、和泉市、大阪狭山市内の商業地域。主たる需要者は広域的に複数店舗展開を図る企業や地元不動産業者である。当該地域は駅前地区に位置し、規模が比較的小さく、地域全体として駐車場施設が少ないため、顧客は駅利用者が中心である。そのため路線商業地域としての需要は弱い。地域内の取引が少なく、規模等により価格の幅は広いが、需要の中心は180㎡で3000∼3500万円程度と考えられる。
一般的要因堺市の商業地域は大阪市の商業地域への顧客の流出等から依然厳しい状況にあるが、駅周辺や駅に近い幹線道路沿い等では需要が増加している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度530517
北緯 135度4963834

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市中区深井水池町３１１８番大阪府堺市中区深井清水町３４８４番外大阪府堺市中区深井水池町３１１８番大阪府堺市中区深井中町１８７４番３大阪府堺市中区深井沢町３３４１番１大阪府堺市中区深井清水町３７２７番大阪府堺市中区深井水池町３４００番大阪府堺市中区小阪８８番３１大阪府堺市中区東山８３３番３外

参考：近隣駅の地価相場

深井駅(地価相場 111,500円/㎡)上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)津久野駅(地価相場 130,000円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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