大阪府堺市中区深井水池町３１１８番(深井駅・白鷺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


140,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市中区深井水池町３１１８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。

大阪府堺市中区深井水池町３１１８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市中区深井水池町３１１８番
住居表示 
価格140,000円/㎡
交通施設、距離深井、500m
地積185㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅に共同住宅が混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石原聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石原聡
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理された住宅地域で、駅に近く利便性に優れていることなどから需要が高まっている。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。立地条件の優れる当地域では需要が旺盛で地価水準は当面上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海高野線及び泉北高速鉄道沿線で堺市内に存する住宅地域。主たる需要者は中区を中心とする市内の居住者で、市外からの転入は少ない。駅に近接する街区整然とした住宅地域で人気が高く、新築及び中古物件の供給が限定的であるため、需要が供給を上回る傾向にある。土地は50坪程度で2000万円台前半、新築の戸建物件は4000万円程度が取引の中心である。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

久保豊氏による調査レポート

不動産鑑定士久保豊
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境や利便性に比較的優れることから住宅地としての選好度は高く、需要は増加している。
地域要因の将来予測区画整理事業が施行され、最寄り駅から徒歩圏に位置するため、戸建住宅のほか共同住宅等の立地にも優れる地域で、需要が多いため、しばらく地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は堺市内の南海高野線及び泉北高速鉄道沿線等に存する住宅地域である。需要者の中心は堺市内の大阪市等へ通勤する比較的所得の高い居住者である。市場の需給動向は中区で唯一の鉄道駅である深井駅から徒歩圏で、利便性に優れるため需要は増加している。土地は180㎡程度で2500∼3000万円である。
一般的要因堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5343194
北緯 135度498297

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

深井駅(地価相場 111,500円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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