大阪府堺市東区野尻町７０番１０４(初芝駅・白鷺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


117,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市東区野尻町７０番１０４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

大阪府堺市東区野尻町７０番１０４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市東区野尻町７０番１０４
住居表示 
価格117,000円/㎡
交通施設、距離初芝、950m
地積199㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

難波里美氏による調査レポート

不動産鑑定士難波里美
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都市計画道路新家日置荘線が事業中であり、完成の暁には駅接近性が向上するが、未だ当該影響はみられない。
地域要因の将来予測都市計画道路新家日置荘線が事業中で、完成時（平成31年度予定）には駅接近性の向上が期待できるが、価格時点現在、当該都市計画道路による影響は特に見られず、地価は概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は東区の内、南海高野線の「初芝」駅を中心とした南海高野線沿線の戸建住宅地域で、需要者の属性は、自己居住目的の個人である。市場の需給動向は、駅徒歩圏内であることから、相応に需要がある。周辺では画地の細分化が見られ、概ね土地100㎡前後の取引が活発化している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地100㎡で1200万円程度、新築戸建土地100㎡前後、建物90㎡台で2800万円台が主流である。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

光岡正史氏による調査レポート

不動産鑑定士光岡正史
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると見込まれる。地価水準は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線の初芝駅を中心とする住宅地域である。想定需要者は同一需給圏内の一次取得者等が中心である。低層の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。規模によっては新規の宅地分譲も見受けられるが、地価水準は横ばい傾向にある。規模が100㎡前後の新築の戸建住宅で2，500万円前後が中心価格帯となる。
一般的要因海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5396078
北緯 135度5200643

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)深井駅(地価相場 111,500円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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