大阪府堺市中区土塔町２２４９番３外(深井駅・初芝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,800円

2017年01月01日に行った大阪府堺市中区土塔町２２４９番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,800円/㎡としました。

大阪府堺市中区土塔町２２４９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市中区土塔町２２４９番３外
住居表示 
価格98,800円/㎡
交通施設、距離深井、1,500m
地積143㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石原聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石原聡
価格98,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では需給が概ね均衡しており、地価は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海高野線及び泉北高速鉄道沿線で堺市内に存する住宅地域。主たる需要者は中区を中心とする市内の居住者で、市外からの転入は少ない。最寄駅からやや遠いものの、周辺で大規模開発等はなく宅地の供給は限定的で、熟成した住宅地であることもあり、需給は比較的安定している。近隣地域周辺の土地は150㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は3，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

久保豊氏による調査レポート

不動産鑑定士久保豊
価格98,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境は普通で、最寄り駅からやや距離があるものの、需給関係に変化はない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い既成住宅地域で、地域内でミニ開発が行われている等、今後も戸建住宅を中心とした土地利用で推移するものと予測される。また、地価は横這いで、しばらく横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は堺市の泉北高速鉄道、南海高野線、JR阪和線沿線の戸建住宅地域である。主たる需要者は、堺市内の一次取得者で、他の地域からの転入は少ない。市場の需給動向は最寄り駅から徒歩圏外で、利便性にやや劣るが需要は回復傾向にある。市場での需要の中心価格帯は土地145㎡、新築建物110㎡で3000∼3300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5322419
北緯 135度5119597

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

深井駅(地価相場 111,500円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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