大阪府堺市中区東山８３３番３外(深井駅・初芝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,500円

2017年01月01日に行った大阪府堺市中区東山８３３番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,500円/㎡としました。

大阪府堺市中区東山８３３番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市中区東山８３３番３外
住居表示 
価格93,500円/㎡
交通施設、距離深井、1,400m
地積400㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷勝博
価格93,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。                  
地域要因一般住宅・共同住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道線深井駅よりやや駅距離を有する住宅地域である。需要者は、主として上記地域に居住する一次取得者層が中心。当地域は旧集落感があり深井駅よりやや距離を有することから生活利便性等はやや劣るものの、熟成した住宅地域であり居住快適性等が概ね良好な地域である。このため需要は堅調で地価は安定的となっている。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で（土地30坪、建物30坪程度）概ね3000万円程度となっている。
一般的要因景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。

内富淳二氏による調査レポート

不動産鑑定士内富淳二
価格93,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域である。駅からやや距離があるが、近時の景気動向を反映し、需要は比較的安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、堺市内の南海高野線及び泉北高速鉄道沿線に所在する住宅地域と判断される。主たる需要者は、同圏域に居住する一次乃至二次取得者層で、圏外からの転入は少ない。最寄駅からもやや距離があり需要が旺盛とはいえないものの近時の景気動向等もあって、地価は安定的である。取引の中心面積帯・価格帯は、400㎡前後の土地で概ね3600万円∼3800万円程度と把握される。
一般的要因政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5243245
北緯 135度5041846

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

深井駅(地価相場 111,500円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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