大阪府堺市中区深井清水町３７２６番２外(深井駅・津久野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市中区深井清水町３７２６番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

大阪府堺市中区深井清水町３７２６番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市中区深井清水町３７２６番２外
住居表示 
価格130,000円/㎡
交通施設、距離深井、600m
地積300㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅に事業所等が混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内富淳二氏による調査レポート

不動産鑑定士内富淳二
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅、事務所等が混在する駅徒歩圏の住宅地域である。優れた利便性を反映し、需要は比較的安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、駅徒歩圏の既成住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏は、主として泉北高速鉄道、深井駅徒歩圏の住宅地域と判断される。主たる需要者は、同圏域に居住する一次乃至二次取得者層で、圏外からの転入は少ない。最寄駅徒歩圏の利便性を反映し、需要は底堅く、近時の景気動向等もあって、地価は安定的である。取引の中心面積帯・価格帯は、300㎡前後の土地で概ね3800万円∼4000万円程度と把握される。
一般的要因政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。

谷勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷勝博
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。                  
地域要因住宅・事業所等の混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測当地域は戸建住宅等に事業所等の混在する駅徒歩圏域の住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、主として泉北高速鉄道線深井駅を最寄駅とする駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は、主として上記地域に居住する一次取得者層が中心となっている。当地域は深井駅徒歩圏に位置する等、生活利便性及び居住快適性等が概ね良好な地域である。このため居住選考性等も良好なため地価は安定的であり、需要も堅調となっている。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で（土地40∼50坪、建物30坪程度）概ね4000万円前後となっている。
一般的要因景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5323418
北緯 135度4870592

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

深井駅(地価相場 111,500円/㎡)津久野駅(地価相場 130,000円/㎡)上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)鳳駅(地価相場 122,000円/㎡)百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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