大阪府堺市中区深井清水町３４８４番外(深井駅・津久野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


133,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市中区深井清水町３４８４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

大阪府堺市中区深井清水町３４８４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市中区深井清水町３４８４番外
住居表示 
価格133,000円/㎡
交通施設、距離深井、580m
地積394㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、店舗付共同住宅を中心とする路線商業地域
前面道路の状況南東19.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保豊氏による調査レポート

不動産鑑定士久保豊
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域での大規模商業施設の進出の影響から、店舗等の進出業種は制約されるが、需要は増加している。
地域要因の将来予測駅から比較的近くの店舗又は店舗付共同住宅の多い路線商業地域であり、南側の府営住宅の建替事業等に伴う道路整備等から土地利用の変化が予想される。そのため、地価は今後やや上昇傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は堺市、和泉市、大阪狭山市内の幹線道路沿いの地域。主たる需要者は幹線道路沿いを中心に広域的に複数店舗展開を図る地元企業である。当該地域は駅前地区からやや離れるが、駐車場スペースが十分確保されていない店舗が多い。そのため路線商業地域としての集積はあまり高くないが需要は回復傾向にある。取引の中心は380㎡で5000∼5500万円程度である。
一般的要因堺市の商業地域は大阪市の商業地域への顧客の流出等から依然厳しい状況にあるが、駅周辺や駅に近い幹線道路沿い等では需要が増加している。

内富淳二氏による調査レポート

不動産鑑定士内富淳二
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、店舗付共同住宅を中心とする路線商業地域である。駅徒歩圏の優れた利便性等を反映し、需要は比較的安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏は堺市内の幹線道路沿いの商業地域と判定した。主たる需要者は地元の不動産業者や店舗経営を目的とした自営業者等が中心である。路線商業地としての繁華性はやや低いものの、駅徒歩圏にあり、住宅需要も相俟って地価は安定的である。取引の中心面積帯・価格帯は、400㎡前後の土地で概ね5000万円∼5500万円程度と把握される。
一般的要因政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5323418
北緯 135度4870592

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

深井駅(地価相場 111,500円/㎡)津久野駅(地価相場 130,000円/㎡)上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)鳳駅(地価相場 122,000円/㎡)百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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