千葉県千葉市稲毛区小仲台９丁目８７７番９４(稲毛駅・京成稲毛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


131,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市稲毛区小仲台９丁目８７７番９４(千葉県千葉市稲毛区小仲台９−３５−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

千葉県千葉市稲毛区小仲台９丁目８７７番９４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市稲毛区小仲台９丁目８７７番９４
住居表示小仲台９−３５−１５
価格131,000円/㎡
交通施設、距離稲毛、1,600m
地積183㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小菅教良氏による調査レポート

不動産鑑定士小菅教良
価格131,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は見られない。
地域要因一般的要因の影響を受けているものの、特別な地域要因の変動は見られない。需要は回復傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR「稲毛」駅を最寄り駅とする徒歩圏内外の住宅地域を中心とする千葉市内全域で、需要者は千葉市内又は都心に勤務先を有する30∼40歳代の世帯が中心となる。最寄駅周辺では建売住宅やマンション分譲が見られ稲毛区小仲台の知名度から堅実な需要が見込め需給は回復傾向にある。土地は総額で2，500万円前後、新築住宅で総額4，000万円前後が中心となる価格帯となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調の期待感の高まる中、千葉市内の住宅地の地価の動向は横這いないし微増傾向にある。

秋葉節久氏による調査レポート

不動産鑑定士秋葉節久
価格131,000円/㎡
個別的要因基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は南側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。
地域要因最寄駅からやや距離はあるものの、生活利便施設への接近性及び住環境等から、需要は引き続き堅調で、地価は、昨年同様、若干の上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は主としてJR総武線及び京成千葉線沿線で、概ね千葉市稲毛区、花見川区内の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層であり、一部圏外からの転入者も見られる。稲毛駅からはやや距離はあるものの、熟成した住宅地域であり、需要は比較的安定している。土地は、対象標準地の規模で20百万円∼25百万円程度、新築戸建住宅は、総額30百万円∼40百万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因千葉市稲毛区の住宅地の地価水準は、昨年同様、徒歩圏内又は住環境の良好な住宅地は上昇傾向に、それ以外の地域は横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6470935
北緯 140度0989839

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲毛駅(地価相場 157,000円/㎡)京成稲毛駅(地価相場 217,000円/㎡)穴川駅(地価相場 123,000円/㎡)スポーツセンター駅(地価相場 98,100円/㎡)天台駅(地価相場 173,000円/㎡)みどり台駅(地価相場 196,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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