千葉県千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２(稲毛駅・京成稲毛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


226,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２(千葉県千葉市稲毛区小仲台６−２７−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を226,000円/㎡としました。

千葉県千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２
住居表示小仲台６−２７−１７
価格226,000円/㎡
交通施設、距離稲毛、700m
地積168㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴口紀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴口紀夫
価格226,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の居住環境良好な住宅地域であり、地域全体の住宅需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測最寄駅へ徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であるため、今後も根強い需要に支えられて当該地域の地価は、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR総武線、京成千葉線沿線の概ね千葉市、習志野市に存する中級住宅地域である。需要者の中心は東京圏在住の40歳代以上が大半を占める。最寄駅へ徒歩圏であるため、住宅地としての需要は根強く、面積大の物件には戸建分譲・マンション分譲等を目的としたデベロッパー等も参加しているが、供給は限られている。土地価格は3，000万円∼4，000万円程度、新築戸建は4，500万円∼6，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因雇用環境の改善による可処分所得増。長期にわたる金融緩和効果が加わり、緩やかな景気回複基調が続いている。不動産市況の活発化が期待される。

小菅教良氏による調査レポート

不動産鑑定士小菅教良
価格226,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は見られない。
地域要因一般的要因の影響を受けているものの、特別な地域要因の変動は見られない。需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測千葉市中心部に近い良好な住宅地域で、将来とも高い需要が見込まれ、地価はやや上昇傾向にあると予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR「稲毛」駅北方徒歩圏内の住宅地域を中心とする一帯である。近隣地域はJR「稲毛」駅より北方の既成住宅地域である。需要者は、一般住宅取得を目的とした、勤労者世帯で千葉市内又東京方面に勤務先を有する世帯が中心となっている。需給関係は緩やかな回復基調にあり、地価は若干上向き気味である。市場の中心となる価格は、土地は総額3500万∼3800万円程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調の期待感の高まる中、千葉市内の住宅地の地価の動向は横這いないし微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6418745
北緯 140度094679

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３千葉県千葉市稲毛区稲毛東２丁目５番１５千葉県千葉市稲毛区小仲台２丁目９４７番３外千葉県千葉市稲毛区穴川３丁目１０６番２千葉県千葉市稲毛区稲毛台町３０８番２７千葉県千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３６３番４６千葉県千葉市稲毛区小仲台９丁目８７７番９４千葉県千葉市稲毛区小中台町３０９番６千葉県千葉市稲毛区小仲台８丁目１５６２番９千葉県千葉市稲毛区稲毛３丁目１５９８番５千葉県千葉市稲毛区稲毛東３丁目１１番４千葉県千葉市稲毛区稲毛東２丁目１番１０千葉県千葉市稲毛区小仲台２丁目９４７番３外千葉県千葉市稲毛区小中台町１１０８番内千葉県千葉市稲毛区稲毛東５丁目１５１７番４

参考：近隣駅の地価相場

稲毛駅(地価相場 157,000円/㎡)京成稲毛駅(地価相場 217,000円/㎡)穴川駅(地価相場 123,000円/㎡)スポーツセンター駅(地価相場 98,100円/㎡)みどり台駅(地価相場 196,000円/㎡)天台駅(地価相場 173,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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