千葉県千葉市稲毛区宮野木町１７５５番３１(スポーツセンター駅・穴川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,200円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市稲毛区宮野木町１７５５番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,200円/㎡としました。

千葉県千葉市稲毛区宮野木町１７５５番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市稲毛区宮野木町１７５５番３１
住居表示 
価格95,200円/㎡
交通施設、距離稲毛、3,300m
地積155㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

綿引信孝氏による調査レポート

不動産鑑定士綿引信孝
価格95,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からバス便圏内の住宅地域である。居住環境は比較的整備された地域であり、地域要因に格別の変動要因は見られない。需給は安定している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏外のバス便利用の戸建住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面は現状のまま推移すると予測される。地価は、周辺地域ではやや上昇傾向も見られ、その影響でやや上昇の可能性も考えられる。
市場の特性同一需給圏は、千葉市内のJR総武線沿線各駅からバス便等利用の住宅地域である。需要者は、東京方面に通勤するサラリーマン及び同一需給圏内に居住又は通勤するサラリーマン等である。バス便利用であり、利便性はやや劣るものの、居住環境は整備された戸建住宅地域であり、需給動向は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、土地は1，300万円∼1，800万円、新築戸建住宅は2，300∼2，800万円程度である。
一般的要因千葉市稲毛区の地価水準は、景気回復の影響で、良好な住環境地域では上昇、それ以外の地域では横ばい傾向である。高齢化は、やや進行している。

渡邊一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊一夫
価格95,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。JR駅から専らバス若しくは自家用車利用となる住宅地域である。地価は横ばいで推移した。
地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、千葉市北東部で、概ねJR総武線の各駅から徒歩圏外に位置する住宅地域。需要者の属性は、同一需給圏内に居住する千葉市及び都心方面への通勤者が中心。駅徒歩圏内の住宅地域と比較すると日常生活の利便性に劣るものの、対象標準地の存する近隣地域から「稲毛」駅へのバス便運行本数は多いため、一定の需要は見込める地域である。取引の中心となる価格帯は、土地は約155㎡で15百万円前後、新築建売住宅で25∼30百万円。
一般的要因国内外の需要低迷、円高の進行等により悪化した大企業製造業の景況感は、海外経済の回復、11月の米国大統領選挙後の円安等により上向いた。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度657648
北緯 140度1080439

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

スポーツセンター駅(地価相場 98,100円/㎡)穴川駅(地価相場 123,000円/㎡)動物公園駅(地価相場 98,100円/㎡)稲毛駅(地価相場 157,000円/㎡)天台駅(地価相場 173,000円/㎡)京成稲毛駅(地価相場 217,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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