千葉県千葉市稲毛区稲毛台町３０８番１１(稲毛駅・京成稲毛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


262,000円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市稲毛区稲毛台町３０８番１１(千葉県千葉市稲毛区稲毛台町２７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を262,000円/㎡としました。

千葉県千葉市稲毛区稲毛台町３０８番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市稲毛区稲毛台町３０８番１１
住居表示稲毛台町２７−４
価格262,000円/㎡
交通施設、距離稲毛、350m
地積191㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三原良作氏による調査レポート

不動産鑑定士三原良作
価格262,000円/㎡
個別的要因現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。
地域要因JR線「稲毛」駅へ徒歩圏の品等の高い区画の整った優れた住環境を備えた住宅地域で、需給関係は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域は閑静で区画の整った熟成した住宅地域で、利便性にも優れる住環境を有している。当該地域要因に特段の変化は無く、当分の間は現況を維持すると予測する。地価については、住宅需要が堅調で上昇基調を予測する。
市場の特性同一需給圏は千葉市、習志野市に所在するJR総武線、京成千葉線沿線各駅から徒歩圏の住宅地域が圏域。需要者は県内及び都心部への通勤者が大半を占め、2次取得者層が中心で、圏外からの転入も見られる。地域はJR駅から徒歩圏内の閑静な住環境と優れた利便性を有する住宅地域で人気が高い。需給関係はやや逼迫しており地価は上昇基調にある。土地は60坪前後で45∼50百万円程度、新築戸建で60∼70百万円台程度が需要の中心である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。今後も雇用・所得環境の改善傾向のなかで、緩やかな回復が期待される。

小野坂圭裕氏による調査レポート

不動産鑑定士小野坂圭裕
価格262,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR線から徒歩圏の優良住宅地域で、都心への通勤圏として堅調な需要が認められ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 住宅地域として品等が良く、利便性に優れ、最寄駅に近い熟成した一般住宅地域であり、今後とも現況のまま維持していくものと予測される。人気があり需要は底堅く、地価は上昇傾向が見られる。
市場の特性 同一需給圏は、JR総武線、京成電鉄千葉線沿線の住宅地域一帯である。需要者は都心及び県内へ就業、通勤する都内及び県内在住の40∼50歳代の二次取得者が中心である。JR総武線の最寄駅から徒歩圏にあり、利便性に優れ閑静な住環境は良好で人気があり、需要は底堅く住宅地として地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で4，500万円前後、新築戸建で6，000万円台である。
一般的要因稲毛区の人口は微増∼横這いながら、高齢化が進んでおり、不動産の取引件数は減少、価格は立地による格差が認められる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6347502
北緯 140度0909852

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲毛駅(地価相場 157,000円/㎡)京成稲毛駅(地価相場 217,000円/㎡)みどり台駅(地価相場 196,000円/㎡)西千葉駅(地価相場 183,000円/㎡)天台駅(地価相場 173,000円/㎡)穴川駅(地価相場 123,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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